よくある質問

戸籍を集めて相続人を確定します。法定相続情報一覧図を法務局に出すと、認証つきの写しが無料で交付され、各手続きで使い回せます。遺言は、自筆証書遺言書保管制度なら法務局で「遺言書保管事実証明書」を請求できます。公正証書遺言は公証役場で検索できます。家族ごとに違うので、このサイトでは決められません。

自分でも司法書士でもできます。2024年4月1日から義務になり、相続で家を取得したことを知った日から3年以内に申請します。2024年3月31日以前の相続は2027年3月31日が期限です。話し合いがまとまらないときは「相続人申告登記」という簡単な届出で基本の義務を果たせます（遺産分割が決まったら、その日から3年以内に登記）。登録免許税は土地の評価額の0.4% で、評価額100万円以下の土地は2027年3月31日までの登記が免税です。

受け取った財産の合計が「基礎控除」（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超えたときに、超えた分にかかります。相続人が2人なら4,200万円です。実家と預金の合計がこれに収まれば、相続税はかからず申告も要りません。超えるときは、相続の開始を知った日の翌日から10か月以内に、親御さんの住所地の税務署へ申告して納めます。実家の評価額は固定資産税の納税通知書の「価格」から見当がつきますが、売値とは違うので、税理士か税務署で確かめてください。

借金・保証・売れそうにない土地があるときです。放棄すると、家も預金も受け取れません。相続の開始を知った日から3か月以内に家庭裁判所へ申し立てます。迷うときは「熟慮期間の伸長」を家庭裁判所に申し立てられます。放棄したあとも、その時に家を現に占有している人は、次の相続人か相続財産の清算人に引き渡すまで、自分の財産と同じ注意で保存する義務があります。

家の持ち主だった方の、その年の1月1日から相続の日までの所得に確定申告が必要だった場合に、相続人が代わりに行う確定申告です（事業や不動産の収入があった、年金が年400万円を超えていた、など）。期限は相続の開始を知った日の翌日から4か月以内です。給与や年金だけだった場合は不要なことが多く、医療費などで税金が戻る場合もあります。要るかどうかは税務署で確かめられます。

手入れをせずに放っておき、市区町村から「管理不全空家」や「特定空家」として勧告を受けると、敷地（土地）が住宅用地の軽減の対象から外れます。屋根が壊れたまま、草木が道路にはみ出したまま、といった状態が続くと、市区町村がまず指導し、直らないと勧告になります。年に一度は現地を見るか、近所の人や管理サービスに様子を見てもらうと、勧告の前に気づけます。

相続した家の3,000万円特別控除（空き家の特例）は、相続開始から売却まで事業・貸付け・居住に使われていないことが条件なので、いま貸すとこの特例は使えなくなります。自分が住んでいた家の特例は、住まなくなった日から3年たつ年の年末という期限が、貸している間も止まらずに進みます。売るか貸すかは、この日付を見てから決めるのが現実的だと考えています。

あります。市区町村の耐震診断・耐震改修の助成は、やること表のページで市区町村を選ぶと出ます。国の制度は3つです。①断熱・省エネ改修の補助（みらいエコ住宅2026事業）：窓・断熱・設備の組合せで、上限は家の建った時期と工事で1戸40万円から100万円まで。登録した施工業者が申請し、着工前の契約が条件で、2026年12月31日まで（予算に達し次第終了）。②耐震改修の所得税の控除：1981年5月31日以前に建てた自分が住む家で、標準的な工事費用（限度250万円）の10% を所得税から差し引く。2028年12月31日まで。③介護保険の住宅改修：要介護認定を受けた人の手すり・段差の解消などに、生涯20万円まで（給付は原則9割）。施工前に市区町村へ申請。改修費の目安は、平均154万円・中央値48万円（国土交通省 令和6年度住宅市場動向調査）、耐震改修は木造1棟150万円から200万円まで（東京都耐震ポータル）です。規模で大きく変わるので、見積は2社か3社から取ってください。

相続した土地を、負担金を払って国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」があります。建物が建っている土地は申請できないので、家を壊してからになります。審査手数料は土地1筆あたり14,000円で、引き取りが決まると別に負担金がかかります。法務局の審査があります。

自治体と省庁の公式ページだけです。金額と期限は自動で照合し、確認した日と原文の抜粋を数字のそばに載せています。制度は変わるので、出典のページで最新の内容を確かめてください。数字が公式ページと違うと気づいたら、お問い合わせから教えてください。確かめて直します。

はい。記事の下書きは AI が書き、数値の照合・出典の到達・禁止表現の検査を機械で行い、人が承認したものだけを公開しています。

個別の判断はこのサイトではできません。税は税理士か税務署の「税の相談」、登記は司法書士か法務局、争いがあるときは弁護士か法テラス（無料の法律相談）へ。お問い合わせは、数字の誤りや制度の変更の連絡、サイトの使い方の質問にお使いください。

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要りません。やること表のページに入れた日付は、ブラウザの中だけで計算し、サーバーに送りません。どのような方に使われているかを知るため、どの家についてか（親の家・自分の家など）と、選んだ市区町村だけを数えています（くわしくはプライバシーポリシー）。お問い合わせはメールで受け付けていて、送っていただいたメールアドレスと内容を受け取ります。