最初の2週間
まず、
何をするにも、ここから。書類は家に残っていることが多いです。
名義を確かめる
登記事項証明書を法務局で取る（郵送・オンラインでも）
やること表のページに説明があります
評価額を知る
固定資産税の納税通知書の課税明細「価格」
やること表のページに説明があります
建った年を確かめる
納税通知書か登記事項証明書に書いてあります
やること表のページで、建った年を入れると判定します
電気・ガス・水道と火災保険の契約を確かめる
空き家になると保険の扱いが変わることがあります
確かめる場所：各契約先に確認
このサイトでは扱っていません
納税通知書の送り先を申し出る
市区町村から用紙が届いたら、固定資産税の納税通知書を受け取る人（相続人の代表者）を決めて申し出ます
確かめる場所：市区町村の資産税（固定資産税）の担当課（東京23区は都税事務所）。納税通知書の送付先を決めるだけで、名義は変わりません 出典
このサイトでは扱っていません
3か月から3年
期限があるもの
法律で決まっている日付。やること表のページに入れると、あなたの家の日付になります。
遺言で取り分が減ったなら、遺留分の請求を専門家に相談
知ったら早めに
確かめる場所：法テラス（無料の法律相談）か弁護士
このサイトでは扱っていません
相続税の申告・納付
10か月。基礎控除3,000万円＋600万円×相続人の数を超える場合
確かめる場所： 国税庁 タックスアンサー No.4205（相続税の申告と納税）
やること表のページで、あなたの家の日付・金額になります
売るなら、3,000万円特別控除が使える期限を知る
相続から3年たつ年の年末と、制度の期限（2027年12月31日）の早い方
やること表のページで、あなたの家の日付・金額になります
3か月から6か月
どうするか
7つの選択肢を、お金・時間・手間で比べます。決めきれないときは、まず2つに絞ると比べやすくなります。
そのまま売る／壊してから売る／貸す／直して使う、を比べる
やること表のページで、手続きの流れと結果を並べます
やること表のページで、あなたの家の日付・金額になります
売却額の相場を知る
市区町村のページに取引価格。実際の値段は不動産会社の査定で
確かめる場所： 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）
やること表のページで、あなたの家の日付・金額になります
修繕・改修費の目安を知る
国の調査の目安。実際の費用は2から3社の見積で
やること表のページで、あなたの家の日付・金額になります
解体費の目安を知る
2から3社の見積。市区町村の助成は契約の前に申し込む
確かめる場所：見積は2から3社から。市区町村の助成は契約の前に申し込みます
準備中（集まった市区町村から順次を目安に）
管理を頼むなら、料金を比べる
同じ内容で2から3社に見積
確かめる場所：管理を頼む会社2から3社に、同じ内容で見積を取る
このサイトでは扱っていません
売ったときの税を見積もる
譲渡所得。特例が使えるかで大きく変わります
確かめる場所：税務署の無料相談、税理士
やること表のページに説明があります
境界と道路との接し方を確かめる
道路に2m 接していないと建て替えできないことがあります
確かめる場所：市区町村の建築指導課、土地家屋調査士
このサイトでは扱っていません
家財を片付ける
売る・貸す・壊す、どれを選んでも先に要ります
確かめる場所：片付け業者2から3社に、現地を見てもらってから見積を取る。粗大ごみの出し方は市区町村のページで
このサイトでは扱っていません
自分や親族が住む／空き家バンクに載せる
市区町村の制度による
確かめる場所：市区町村の空き家バンクの公式ページ
準備中
どうするか決めたら
市区町村の
市区町村ごとに条件も金額も違います。数字のそばに確認日と原文があります。
解体（除却）の助成を申請する
多くは工事の前に申請。事前相談が要る市区町村も
やること表のページで、あなたの市区町村の分が出ます
耐震診断・改修の助成を申請する
1981年5月31日以前の家が対象のことが多い
やること表のページで、あなたの市区町村の分が出ます
空き家バンク・相談窓口を使う
市区町村の窓口
やること表のページで、あなたの市区町村の分が出ます
管理不全空家・特定空家に指定されないようにする
勧告を受けると固定資産税の軽減が外れます
確かめる場所： 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」
やること表のページで、あなたの家の日付・金額になります
必要なところだけ
人に
頼まなくてもできることは、そう書きます。
不動産会社に相場・仲介・買取を頼む
やること表のページで、あなたの家の日付・金額になります
解体業者に見積を頼む
2から3社
やること表のページで、あなたの家の日付・金額になります
司法書士に相続登記・協議書を頼む
自分でもできます。法務局の登記相談は無料
確かめる場所：法務局の登記相談（無料）でも聞けます
準備中
税理士に相続税・譲渡所得の申告を頼む
税務署の無料相談もあります
やること表のページに説明があります
土地家屋調査士・弁護士に頼む
境界の測量、相続人同士で決まらないとき
確かめる場所：法テラス
このサイトでは扱っていません
決まるまでずっと
決めない
急がなくていいことも分かります。ただ、放っておくと税が上がります。
屋根や塀が近隣に損害を与えたときの責任を知っておく
保険で備えられることがあります
確かめる場所：弁護士、保険会社
このサイトでは扱っていません
個別の判断は司法書士・税理士・弁護士に相談してください。
最終更新：2026年10月24日