群馬県 みなかみ町
みなかみ町に実家がある方へ。町の制度・売れている価格・窓口を、町の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
数字で見る
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使える制度
町の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月12日
売るときは、国の3,000万円控除と、町が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
交付の窓口は公式ページで
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
解体の費用を町が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限30万円
使えるとき古い空き家を壊すとき
窓口地域整備課
耐震診断・改修の助成があるかどうかは、町の公式ページで確かめられます。
空き家の相談窓口があるかどうかは、町の公式ページで確かめられます。
価格
一戸建て（土地と建物。築年は問わない）。マンションは含みません。2024年10月から2026年6月の取引13件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は170万円から1,350万円の間です。土地だけの取引は20件で、1㎡あたりの中央値は0.6万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年6月。価格データの取得日：2026年11月11日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
町が令和2年度に行った実態調査とアンケートでは、空家等の戸数は789戸とされました。月夜野地区353戸、水上地区233戸、新治地区203戸です。空家等の所有者へのアンケートでは、住まなくなった理由は「相続により取得したが住む人がいないため」が39%で最も多くなっています。
実家の管理に通うのがつらいなら、困りごとの答えが参考になります。「維持管理に手間がかかる」21%、「対象建物までの距離が遠い」20%、「年齢的な問題で維持管理が大変」18%でした。今後は「できれば売却したい又は売却してもよい」が38%、「できれば解体したい又は解体してもよい」が37%、「どうしたらよいかわからない」が11%です。
実家を空き家のまま置いておくと、近所から町へ苦情が届くことがあります。平成29年度から令和3年度までの苦情は33件で、町は29件で修繕や解体などを文書で依頼しました。
出典：みなかみ町空家等対策計画（令和4年8月）（2026年11月12日確認）
注意点
実家の解体に町の補助を使うなら、順番に気をつけてください。工事の契約や着工は、交付決定の後です。先に契約すると対象から外れます。
工事を頼めるのは、町内に本店などがある許可・登録業者です。
対象は町内にあり、1年以上使われていない家です。町の計画では、別荘と、所有権以外の権利が設定された建物は対象外とされています。町税などの滞納が無いことも条件に入ります。
解体して更地にすると、土地の固定資産税などの課税特例が外れます。町の計画は、そのために家がそのまま置かれるケースが多いことを課題に挙げています。
窓口
連絡先：公式ページの問い合わせ先を確認（このページの問い合わせ欄は別の課のため）
よくある質問
3分の1(千円未満切り捨て)。
限度額は一般住宅・併用住宅20万円(昭和56年5月31日以前の建物は30万円)、その他建物10万円(同15万円)、上限30万円です。
対象は「町内にあり1年以上使用実態がない空き家で、所有者・相続人またはその同意を得た者」。
窓口：地域整備課（電話は窓口の欄へ） 条件（町の公式ページ）
次にできること
みなかみ町の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
売値の見当が付くと、売るか、貸すか、残すかを比べられます。相続した家を売るときの3,000万円特別控除は、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）に使えます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
除却の助成は「3分の1(千円未満切り捨て)。限度額は一般住宅・併用住宅20万円(昭和56年5月31日以前の建物は30万円)、その他建物10万円(同15万円)」（上限30万円）。工事の契約は交付決定の後なので、先に見積を2社取っておくと、申請額と自己負担がはっきりします。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月12日（町の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年11月12日。このページは、町の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。