栃木県 真岡市
真岡市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年10月12日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は市の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
空き家バンクがあるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるとき空き家の活かし方や管理で困っているとき
解体（除却）の助成があるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
耐震診断・改修の助成があるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引40件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は400万円から1,275万円の間です。土地だけの取引は107件で、1㎡あたりの中央値は1.3万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月23日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
住む人のいなくなった家は、真岡市では令和5年度の第2回空き家実態調査と市の把握分を合わせて678戸が空き家となっている戸建住宅とされています。地区別では真岡地区226戸、中村地区101戸、久下田地区92戸です。
親が施設に入って空いた実家を抱えている場合、市の所有者意向調査（調査回答数81件）が参考になります。空き家になった理由で最も多いのは住んでいた方がいなくなったことで42%です。「居住者が施設へ入居、または入院したため」は19%、「別の住居に転居したため」は23%でした。
空き家になった時期は平成30年以降が56.8%です。
実家をこの先どうするかでは、用途は定まっていないが更地にしたいという回答が20.5%ありました。困りごととして、更地にすることで固定資産税が高くなるという回答が11.2%です。
実家を空き家のまま置いておくと、近所から市に声が届くことがあります。令和5年度に市へ寄せられた空家等の通報・相談は82件で、所有者等の対応で改善されたのは51件でした。
出典：第2期真岡市空家等対策計画（令和8年3月改訂）（2026年10月23日確認）
注意点
市の計画では、住宅を除却して更地にすると固定資産税等の住宅用地特例の適用が解除されることが、空家等の除却が進まない要因の一つと考えられています。解体を考えるときは、更地にした後の税額も合わせて確かめておくと判断の材料になります。
相続した実家を売るときの譲渡所得の3,000万円特別控除は、相続以降3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡が対象です。譲渡時に耐震性があること（なければリフォーム）などの条件もあります。ご自身の場合に当てはまるかは、市区町村や税務署に確認してください。
計画には、令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されたことも書かれています。所有者が特定できない空家等は、市が対処しにくい課題として挙げられています。
窓口
窓口の場所：空き家対策係（真岡市荒町5191番地）
ファクス：0285-83-8392
よくある質問
くらし安全課 空き家対策係が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：くらし安全課 空き家対策係（電話は窓口の欄へ） 条件（市の公式ページ）
次にできること
真岡市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年10月12日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月23日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。