栃木県 矢板市
矢板市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
押すと、その数字の説明へ移ります。
使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口都市整備課
解体の費用を市が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限60万円費用の50%
使えるとき古い空き家を壊すとき
窓口都市整備課
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限100万円費用の80%
使えるとき古い家を直して住む・貸すとき
窓口建設課
上限100万円移住者は2分の1、子育て世帯等は3分の2
窓口都市整備課
金額・条件は公式ページで
窓口商工観光課
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口都市整備課
上限20万円
窓口都市整備課
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年6月の取引21件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は170万円から880万円の間です。土地だけの取引は33件で、1㎡あたりの中央値は0.9万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年6月。価格データの取得日：2026年11月6日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
平成29年度の市の実態調査で空家等と判定された352件は、矢板地区220件、片岡地区87件、泉地区45件でした。
実家を売りに出すか迷うなら、市が建物の所有者に聞いた意向調査が手がかりになります。空家状態の建物の今後については「未定・予定なし」が40.0%で最も多く、「売りたい」が26.7%、「セカンドハウス・物置として使用」が13.3%と続きます。困ることの上位は「解体費用がかかる」の35.0%と、「売却賃貸希望だが相手がみつからない」の20.0%です。
住む人のいなくなった家を空けたまま年数がたっている場合、同じ調査では空家になってからの期間は10年以上が53.3%で最も多くなっています。市への要望では「解体への補助」が27.8%でした。
出典：矢板市空家等対策計画（平成31年3月）（2026年11月6日確認）
注意点
実家を解体する場合、空家等解体費補助金の対象は、老朽化・経年劣化による危険な空き家で「不良住宅」等にあたるものです。建物の全部を解体・撤去する工事に限られ、施工は市内の業者に頼むことが条件になります。申し込めるのは所有者または相続人等です。
実家を残して耐震改修を考えるなら、木造住宅耐震改修費補助金の対象は、旧耐震基準で建てられた住宅です。
買い手の改修を助ける空家等活用支援補助金は、矢板市空き家バンク制度を利用して購入した住宅が対象です。空き家バンクでは、賃貸借・分譲目的のものや老朽化が目立つものは対象外とされています。また、やいたぐらし応援補助金は空家等活用支援補助金と併用できません。
窓口
連絡先：公式ページの問い合わせ先を確認（このページの問い合わせ欄は別の課のため）
よくある質問
あります。
次にできること
矢板市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
売値の見当が付くと、売るか、貸すか、残すかを比べられます。相続した家を売るときの3,000万円特別控除は、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）に使えます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く壊す
除却の助成は「費用の50%」（上限60万円）。工事の契約は交付決定の後なので、先に見積を2社取っておくと、申請額と自己負担がはっきりします。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年11月6日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。