栃木県 小山市
小山市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
押すと、その数字の説明へ移ります。
使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は市の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
解体の費用を市が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限50万円費用の50%
使えるとき古い空き家を壊すとき
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限115万円費用の80%
窓口建築指導課
上限100万円費用の80%
窓口建築指導課
上限100万円3分の2
使えるとき空き家を直して使う・貸すとき
上限50万円費用の50%
上限40万円5分の4以内
使えるとき古い家に住み続けながら、建物を丈夫にしたいとき
窓口建築指導課
上限40万円費用の80%
使えるとき古い家に住み続けながら、建物を丈夫にしたいとき
窓口建築指導課
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
金額・条件は公式ページで
金額・条件は公式ページで
使えるとき倒れるおそれのある塀などを取り除く・直すとき
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引126件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は500万円から1,500万円の間です。土地だけの取引は304件で、1㎡あたりの中央値は2.7万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月12日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
2021年度の小山市空家等実態調査で空家等と思われる建物は1,120戸でした。間々田地区273戸、小山地区267戸、大谷地区171戸の順に多くなっています。
市内の空き家のうち、賃貸用にも売却用にもあたらない「その他の住宅」が36.2%で、「売却用の住宅」は2.3%でした。売りに出さないまま持ち続けている家のほうが多い状況です。
実家を空き家のまま置いておくと、近所の人から市へ相談や苦情が寄せられることがあります。庭の手入れを誰に頼むか先に決めておくと、離れて暮らしていても管理の見通しが立てやすくなります。
2021年度の調査では、空家等の84.4%が一戸建て住宅で、戸建ての実家が中心です。
出典：小山市空家等対策計画（R8年3月改訂版）（2026年10月12日確認）
注意点
小山市空家等解体費補助金の対象は、昭和56年5月31日以前に建築着手した一戸建て住宅または併用住宅のうち、特定空家等か準特定空家等にあたる家に限られます。上限は特定空家等で50万円、準特定空家等で30万円です。所有者だけでなく相続人も申請でき、市税の滞納がないことが条件になります。
木造住宅の耐震改修・耐震建替・耐震シェルターの助成は、どれも「空き家ではないこと」が条件です。耐震改修は申請者が住んでいるか住む予定の自己用住宅に限られ、交付申請は契約・実施の前に出します。相続した実家に住むつもりで直すなら、工事の契約より先に申請する順番です。
空き家バンクを通したリフォームの補助は、バンクの利用登録者が使う制度で、改修の経費総額20万円以上・工事着手前の申請が条件となっています。
窓口
窓口の場所：空き家対策係（栃木県小山市中央町1丁目1番1号）
ファクス：0285-22-9685
窓口の場所：建築指導係（栃木県小山市中央町1丁目1番1号）
ファクス：0285-22-9685
よくある質問
あります。
建築指導課 空き家対策係が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：建築指導課 空き家対策係（電話は窓口の欄へ） 条件（市の公式ページ）
次にできること
小山市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
除却の助成は「費用の50%」（上限50万円）。工事の契約は交付決定の後なので、先に見積を2社取っておくと、申請額と自己負担がはっきりします。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月12日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。