栃木県 那須塩原市
那須塩原市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
押すと、その数字の説明へ移ります。
使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
解体の費用を市が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限50万円費用の50%
使えるとき古い空き家を壊すとき
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限125万円
使えるとき古い家を直して住む・貸すとき
上限120万円5分の4の額(上限100万円)
窓口で相談できます
窓口建築指導課
空き家のことを市に相談できる窓口です。
相談は無料
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口都市計画課
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
上限10万円費用の50%
使えるとき倒れるおそれのある塀などを取り除く・直すとき
金額・条件は公式ページで
金額・条件は公式ページで
使えるとき倒れるおそれのある塀などを取り除く・直すとき
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引95件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は350万円から980万円の間です。土地だけの取引は306件で、1㎡あたりの中央値は1万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月17日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
令和3年度に把握した空き家等は2757件で、前回の調査と比べて若干減っています。地区別では黒磯地区1579件、塩原地区623件、西那須野地区555件です。
西那須野地区の居住誘導区域内では、活用や除却が進んでいると計画は見ています。
建物を10年以上使っていない人が多く、今後の使い道を「未定」とする人も多くいました。売却を望む人が多い一方で、空き家バンクを知っていた人は約15%です。
実家を使わないまま置いておくと、市が管理を求めてくることがあります。特定空き家等の認定は平成29年度に5件、平成30年度と令和3年度に1件ずつです。令和元年度には行政代執行が1件ありました。
計画は、相続放棄などで持ち主が分からない家が増えていることも課題に挙げています。
出典：那須塩原市空き家等対策計画（令和7年3月改定）（2026年10月17日確認）
注意点
市の解体費補助は、家が特定空き家等に認定されていることが条件です。工事の契約より前に申請し、解体は市内の業者に頼みます。不動産業を営む人が持つ家や、市税に滞納がある場合は対象になりません。
耐震改修と耐震建替えの補助は、耐震診断で総合評点1.0未満と出た住宅が対象です。耐震改修費補助は、その家に住んでいることも条件になっています。誰も住んでいない実家を直して残すつもりなら、この条件に当てはまるかを建築指導課で確かめてから進めると迷いません。
耐震改修と耐震建替えの補助は、交付決定の前に工事の契約を結ぶと対象外です。居住誘導区域の中にある家は、補助額に10万円が加わります。
窓口
窓口の場所：都市計画課住宅政策係（栃木県那須塩原市共墾社108番地2）
ファクス：0287-62-7224
窓口の場所：指導係（栃木県那須塩原市共墾社108番地2）
ファクス：0287-62-7184
よくある質問
次にできること
那須塩原市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
売値の見当が付くと、売るか、貸すか、残すかを比べられます。相続した家を売るときの3,000万円特別控除は、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）に使えます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
除却の助成は「費用の50%」（上限50万円）。工事の契約は交付決定の後なので、先に見積を2社取っておくと、申請額と自己負担がはっきりします。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月18日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。