川崎市の実家、どうする

1. 01相続が始まる売るときの3,000万円控除には、相続の日から数える期限があります。期限を見る
2. 02家を調べる古い家がいくらで売れているか、空き家の様子を確かめます。価格を見る
3. 03決める売る・壊す・直して使う・相談する、の中から選びます。制度を見る
4. 04申し込む助成は、工事の契約より前に市の窓口へ申し込みます。窓口を見る

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築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引701件。

取引の半分が、この範囲に入っています。

取引の半分は2,300万円から6,850万円の間です。土地だけの取引は486件で、1㎡あたりの中央値は39万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月2日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

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1. 01
   解体・耐震の助成

   解体（除却）と耐火性能強化工事の助成は、市内どこでも使えるわけではありません。対象は不燃化重点対策地区の建物で、申請できるのは個人だけです。実家の住所が地区に入っているかを、防災まちづくり推進課で確かめてから見積りに進む順番になります。

2. 02
   売るときの3,000万円控除

   3,000万円特別控除の確認書は、昭和56年5月31日以前に建てられた家が対象で、住宅整備推進課が出します。売る期限は、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までです。共有名義の実家は、ほかの相続人と話がまとまるまでに時間がかかることがあるので、期限から逆算して動くと決めやすくなります。

3. 03
   相談の窓口

   市の空家利活用マッチング制度は試行の段階です。売る・貸す・管理の相談は、住宅整備推進課の「すまいの相談窓口」で受け付けています。無料で相談できる範囲は専門家団体ごとに限られます。

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