神奈川県 小田原市
小田原市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は市の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
窓口都市政策課
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口都市政策課
解体の費用を市が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限45万円費用の50%
使えるとき古い空き家を壊すとき
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限115万円費用の50%
使えるとき古い家を直して住む・貸すとき
上限9万円
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
窓口建築指導課指導係
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口都市政策課
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
上限5万円費用の50%
窓口都市政策課
上限3万円費用の50%
使えるとき建物の耐震性を確かめる調査をするとき
窓口都市政策課
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引144件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は965万円から2,600万円の間です。土地だけの取引は192件で、1㎡あたりの中央値は9.5万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月10日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
令和3年度の市の実態調査では、空家等と思われる建物が1,389棟（空家率1.69%）でした。平成28年度の調査で把握した946棟より、400棟以上多くなっています。
実家を売るか残すか考えるときは、市全体の傾向も材料になります。国の住宅・土地統計調査（平成30年）では、小田原市の空き家率は14.4%で、全国の13.6%、神奈川県の10.8%を上回っています。使う目的の決まっていない「その他の住宅」の空き家率も4.0%です。
市の計画は、この調査をもとに「空き家化の予防」「流通・利活用の促進」「適正管理の促進」を取組方針に掲げています。
久野68棟・飯泉49棟・蓮正寺35棟
出典：小田原市空家等対策計画（令和6年3月）（2026年10月10日確認）
注意点
実家の解体に市の助成を使うには、条件が重なります。昭和56年5月31日以前に着工した木造一戸建てで、耐震診断の評点が1.0未満か、倒壊の危険があると判断された家が対象です。そのうえで、緊急輸送道路の沿道、防火地域内、空家等対策支援システムに登録した空家等のどれかに当てはまる必要があります。
売る選択肢を選ぶ場合、仲介手数料の補助も空家等対策支援システムへの登録が前提です。仲介は市内に事務所がある宅地建物取引業者に頼むことが条件で、3親等以内の親族への売却は対象外になります。売却や賃貸に向けた建物状況調査の補助は、空き家バンクへの登録が前提です。
解体と売却のどちらに進むにしても、先に空家等対策支援システムへの登録を済ませておくと、使える助成を選びやすくなります。
窓口
よくある質問
次にできること
小田原市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月10日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。