千葉県 市川市
市川市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。マンション向けの制度へ
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は市の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口空家対策課
解体の費用を市が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限100万円費用の50%
使えるとき古い空き家を壊すとき
上限100万円費用の50%
使えるとき古い空き家を壊すとき
上限50万円費用の50%
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限100万円費用の50%
使えるとき空き家を直して使う・貸すとき
上限50万円費用の50%
使えるとき空き家を直して使う・貸すとき
上限9万円3分の2
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口建築指導課
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるとき空き家を、人に貸すなどして活かしたいとき
窓口空家対策課
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口空家対策課
分譲マンションなど、建物全体（管理組合など）が申請する制度が中心です。申請できる人は、各制度の公式ページで確かめてください。
上限100万円3分の2
上限150万円費用(税抜)の3分の2
上限30万円撤去工事費(税抜)の3分の2
使えるとき倒れるおそれのある塀などを取り除く・直すとき
上限34,000円3分の2
金額・条件は公式ページで
窓口固定資産税課
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引349件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は1,000万円から5,000万円の間です。土地だけの取引は212件で、1㎡あたりの中央値は26万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月3日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
国の52.9%、県の54.2%よりやや高い数字です。ただ多くは賃貸アパートの空室で、一戸建ての「推定空家」が空き家全体の12.7%あります。
取得のきっかけは相続が約60%で、空き家にしておく理由は「物置として必要」55.8%、「解体費用をかけたくない」47.3%が上位です。
実家を空き家のまま置いておくと、市から助言や指導が届くことがあります。法の施行以降、助言等は1,575件、勧告は126件です（令和8年3月時点）。管理不全な空家は469棟で、北部地域と中部地域に多く分布しています。
北部地域・中部地域
出典：第二次市川市空家等対策計画（素案）参考資料（2026年10月3日確認）
注意点
市川市の除却の助成は、3つとも「特定空家」が対象です。再建築が難しい敷地なら隣の土地の所有者が買って壊す場合、跡地活用なら跡地を市に無償で貸す場合と、それぞれ条件が付きます。
木造住宅の耐震診断・改修の助成は、所有者か一親等以内の親族が住んでいる家が条件です。住む人のいなくなった実家が当たるかは、空家対策課に確認してください。
空家活用リフォームの助成は、今の耐震基準を満たす家を、子育て世帯が住む、または地域の施設に使うときのものです。売る・貸すを考えるなら、所有者と使いたい人を市が結ぶ空家活用マッチングサービスがあります。
相続した家の3,000万円特別控除に要る確認書は、街づくり部空家対策課が出します。申請は窓口が原則で、郵送もできます。
窓口
連絡先：公式ページの問い合わせ先を確認（このページの問い合わせ欄は別の課のため）
よくある質問
次にできること
市川市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
除却の助成は「費用の50%」（上限100万円）。工事の契約は交付決定の後なので、先に見積を2社取っておくと、申請額と自己負担がはっきりします。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月3日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。