千葉県 木更津市
木更津市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月5日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は市の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口都市整備部住宅課
解体の費用を市が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限20万円費用の23%
使えるとき古い空き家を壊すとき
窓口建築指導課
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限115万円費用の80%
使えるとき補強の計画にそって、耐震の工事をするとき
窓口建築指導課
上限40万円3分の1
使えるとき古い家を直して住む・貸すとき
窓口建築指導課
空き家の相談窓口があるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引169件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は665万円から1,600万円の間です。土地だけの取引は169件で、1㎡あたりの中央値は5.4万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月16日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
市の計画によると、市内の一戸建ての空家3,600戸のうち1,880戸は、敷地に接する道路の幅が4m未満です。計画は、こうした土地では売却や建て替えが難しい場合があると書いています。
リフォーム費用の負担や、買い手がいないことに困る声も多く挙がっています。
住む人のいなくなった家は、令和3年度の市の実態調査で一戸建て863戸が空家等として確認されました。木更津地区・清川地区・波岡地区に多く、大久保や八幡台など郊外の住宅地でまとまって見られます。このうち367戸は、市が特定空家等に当たる可能性があるとした家です。
木更津地区206戸・清川地区174戸・波岡地区165戸
出典：第2次木更津市空家等対策計画（令和5年3月）（2026年10月16日確認）
注意点
木更津市の除却（解体）と耐震改修の助成は、平成12年5月31日以前に着工した住宅が対象です。昭和56年6月1日以降に着手した家は上限が低くなるため、登記事項証明書や固定資産税の納税通知書で建築の時期を確かめてから相談すると話が早く進みます。
除却の工事は、市内に本店・支店・営業所がある業者に頼むことが条件です。耐震改修は、改修後の評点を1.0以上にする工事で、指定診断士等による工事監理が要ります。リフォームの補助は耐震改修と一緒に行うときだけで、リフォームだけでは受けられません。
解体か売却かを決める前に、実家の前の道幅を確かめておくと、どちらの道が現実的かを見る材料になります。
窓口
よくある質問
あります。
都市整備部 住宅課 住宅政策係が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：都市整備部 住宅課 住宅政策係（電話は窓口の欄へ） 条件（市の公式ページ）
次にできること
木更津市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
除却の助成は「費用の23%」（上限20万円）。工事の契約は交付決定の後なので、先に見積を2社取っておくと、申請額と自己負担がはっきりします。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月5日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月16日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。