千葉県 山武市
山武市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
押すと、その数字の説明へ移ります。
使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月5日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限50万円3分の1以内
使えるとき補強の計画にそって、耐震の工事をするとき
上限50万円補助対象経費の3分の2以内
使えるとき空き家を直して使う・貸すとき
上限6万円3分の2以内
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
上限10万円
使えるとき倒れるおそれのある塀などを取り除く・直すとき
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年6月の取引79件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は120万円から570万円の間です。土地だけの取引は112件で、1㎡あたりの中央値は0.6万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年6月。価格データの取得日：2026年11月5日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
空家等の所有者へのアンケート（回答311件）では、建物の利用方法は「所有者が利用している」が19.3%、「売り手を探している」が18.3%でした。「売り手を探している」は前回調査より10.8%増え、全国より5.5%多くなっています。
「取り壊し予定のため利用していない」は9.3%です。
実家を空き家のまま置いておくと、近所から市に通報が入ることがあります。計画期間の累計で、適正な管理が必要な空家等への通報は410件、助言書の通知は288件でした。特定空家等の認定は10件、勧告は6件です。
令和4年度の実態調査で市が把握した空家等は1,043件で、前回調査より362件増えました。空家等が41件以上の大字は、成東・白幡・本須賀・松ヶ谷・埴谷・木原の各地区です。
成東地区・白幡地区・本須賀地区・松ヶ谷地区・埴谷地区・木原地区
出典：山武市空家等対策計画（令和6年度から）（2026年11月5日確認）
注意点
耐震診断と耐震改修の補助は、平成12年5月31日以前に着工した在来軸組構法の木造一戸建て・併用住宅で、地上2階以下の家が対象です。改修の補助は、耐震診断で倒壊の可能性ありと診断されたことが前提なので、診断が先になります。工事は交付決定の年度の2月末日までに終える必要があります。
耐震診断の補助は、市の住民基本台帳に登録され、自ら住んで所有しているか、所有者の承諾を得ていることが条件です。
空き家バンク登録物件の改修補助は、市内へ移住・定住して物件を買う人や借りる人が使う補助です。空き家バンクに登録できる家は、大規模な修繕が要らず入居できる状態のものに限られます。どの補助も、市税等の滞納がないことが条件です。
窓口
よくある質問
あります。
次にできること
山武市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
売値の見当が付くと、売るか、貸すか、残すかを比べられます。相続した家を売るときの3,000万円特別控除は、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）に使えます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月5日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年11月5日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。