茨城県 石岡市
石岡市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
押すと、その数字の説明へ移ります。
使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月6日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は市の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
窓口生活環境課
空き家バンクがあるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
解体の費用を市が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限30万円費用の50%
使えるとき古い空き家を壊すとき
窓口空家相談室
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家を直して住む・貸すとき
窓口建築住宅指導課
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口生活環境課
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口生活環境課
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引43件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は240万円から1,200万円の間です。土地だけの取引は90件で、1㎡あたりの中央値は0.9万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月24日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
令和3年度の市の実態把握調査で確認された空家等は1,663件です。平成28年度からの5年間で633件が減り、新たに891件が加わりました。
市の空家バンクは、令和4年9月時点で登録19件のうち18件が成約しています。空家等は国府・府中・貝地と柿岡に多くみられます。
実家を相続しても別の家で暮らしている、親が施設に入った。市内の空家等の所有者へのアンケート（令和3年度、回収563件）では、こうした事情が空家になった原因に並び、「高齢者施設等への入所・入院したため」は32件でした。困りごとは「賃貸入居者・購入者がいない」が86件で最も多く、「解体したいが費用の支出が困難」が続きます。
平成28年度の同じアンケートでは、今後の使い方は「売却したい」が23.2%で最多でした。
実家を空き家のまま置いておくと、市の調査で特定空家等の候補とされることがあります。令和3年度は1,663件のうち265件が候補でした。
出典：第2次石岡市空家等対策計画（令和5年3月）（2026年10月24日確認）
注意点
市の解体費用補助金は、「特定空家等」または「不良住宅」と判定された空き家が対象です。古い家というだけでは対象になりません。個人所有で、所有権以外の権利が設定されていないことも条件です。
解体工事は、市内に事業所がある事業者に頼むことが求められます。相続した実家の解体を業者に見積もってもらうときは、その業者が市内に事業所を持っているかも見ておくと、補助の条件と照らし合わせやすくなります。
窓口
窓口の場所：建築住宅指導課（茨城県石岡市石岡一丁目1番地1）
ファクス：0299-22-6070
窓口の場所：空家相談室（茨城県石岡市石岡一丁目1番地1）
連絡先：公式ページの問い合わせ先を確認（このページの問い合わせ欄は別の課のため）
窓口の場所：生活環境課（茨城県石岡市石岡一丁目1番地1）
ファクス：0299-23-2225
よくある質問
生活環境課が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：生活環境課（電話は窓口の欄へ） 条件（市の公式ページ）
次にできること
石岡市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
除却の助成は「費用の50%」（上限30万円）。工事の契約は交付決定の後なので、先に見積を2社取っておくと、申請額と自己負担がはっきりします。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月6日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月24日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。