茨城県 牛久市
牛久市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は市の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
窓口空家対策課
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口空家対策課
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限50万円費用の50%
窓口空家対策課
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口空家対策課
相談は無料
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口空家対策課
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口空家対策課
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口空家対策課
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口空家対策課
解体（除却）の助成があるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引80件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は500万円から1,500万円の間です。土地だけの取引は103件で、1㎡あたりの中央値は4.1万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月22日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
この年に新たに把握した空家等の所有者60人へのアンケート（回答19通）では、今後の予定で「売却したい」が52.9%と最も多く、「自己で使用したい」が23.5%、「建物を取り壊したい」と「そのまま保有したい」はそれぞれ11.8%でした。
「費用負担が大きい」と「遠方に住んでいるため、頻繁には行けない」も6件ずつありました。使わなくなってからの期間は「1年から5年」が54.5%です。
実家を相続する人が誰もいなくなった場合について、報告書は令和6年度に相続人全員が相続放棄した2件で略式代執行を行ったと書いています。報告書の総括は、所有者の高齢化がより一層進んでいるという内容です。
手間（時間）がかかる8件・身体的・年齢的な問題で容易にはできない7件・費用負担が大きい6件・遠方に住んでいるため頻繁には行けない6件
出典：令和6年度牛久市空家等実態調査結果報告書（2026年10月22日確認）
注意点
牛久市の子育て世帯向けの改修補助は、市の空家・空地バンクで空家を購入または賃借した子育て世帯が対象です。契約時に世帯全員が市外に住民登録していること、市内業者による補助対象事業費100万円以上の改修工事を申請年度の2月末日までに終えることが条件になっています。
相続した家を売るときの3,000万円特別控除の確認書は、昭和56年5月31日以前に建てられた家屋で、相続開始の直前に被相続人が住んでいたことが条件の一つです。譲渡価額は1億円以下とされています。
実家の名義がまだ親のままなら、令和6年4月1日から相続登記が義務になり、相続を知った日から3年以内に登記することになっています。名義は登記事項証明書で確かめられます。
窓口
窓口の場所：空家対策課（茨城県牛久市中央3丁目15番地1）
ファクス：029-872-2955
よくある質問
あります。
空家対策課が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：空家対策課（電話は窓口の欄へ） 条件（市の公式ページ）
次にできること
牛久市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月22日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。