茨城県 土浦市
土浦市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
押すと、その数字の説明へ移ります。
使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
交付の窓口は公式ページで
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限20万円費用の10%
使えるとき空き家を直して使う・貸すとき
窓口生活安全課
空き家のことを市に相談できる窓口です。
相談は無料
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
解体（除却）の助成があるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引152件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は350万円から1,375万円の間です。土地だけの取引は234件で、1㎡あたりの中央値は1.9万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月15日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
土浦市が令和3年度末までに把握した空家等1,335件のうち、956件は適正に管理されているか、解体・売却などで空家状態が解消した物件でした。
親が施設に入った、自分は別の家で暮らしている。そうした同じ立場の所有者に市が聞いたアンケート（回収251通）では、空家となっている理由の最多が「別に住むところがある」の45.8%です。きっかけが「居住者が施設入所又は入院中」の人も13.1%いました。
今後は「現状で売却したい」が28.6%、「解体後に土地を売却したい」が14.1%で、売却の希望は合わせて42.7%にのぼります。管理できない理由は「遠方のため」が21.9%で最も多く、「管理していない」人は21.1%でした。
実家を空き家のまま置いておくと、市が現地を見て、適切な管理がなされていないものには改善指導等を行います。市が把握した空家は四中地区・三中地区・一中地区に多く、5年以上空家となっている家は66.8%あります。
遠方のため21.9%・管理していない21.1%
出典：第2期土浦市空家等対策計画（令和7年3月 一部修正）（2026年10月15日確認）
注意点
土浦市の空家バンクに実家を載せるなら、相続登記を先に済ませる順番になります。登録の条件は、申込者の名義で登記され、未相続や差押えなどが無く取引ができる空家であることです。市税等の完納も求められ、不動産会社がすでに扱っている物件は対象外とされています。
登録期間は最長3年です。
空家バンクのリフォーム助成は、登録物件を買って住む人が対象で、他の住宅補助とは併用できません。買い手の側の条件として知っておくと、売り方を考える材料になります。
市の空家等対策相談会は、今後空家等になる見込みの住宅の所有者や相続予定者も申し込めます。相談内容に応じて弁護士・司法書士・宅建士・建築士と話す形で、一人30分程度。定員は3組で、応募が多いときは抽選です。
窓口
窓口の場所：土浦・つくば支部（茨城県土浦市大和町9番1号）
連絡先：公式ページの問い合わせ先を確認（このページの問い合わせ欄は別の課のため）
窓口の場所：空家対策係（茨城県土浦市大和町9番1号）
よくある質問
あります。
次にできること
土浦市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
売値の見当が付くと、売るか、貸すか、残すかを比べられます。相続した家を売るときの3,000万円特別控除は、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）に使えます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月15日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。