茨城県 神栖市
神栖市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
押すと、その数字の説明へ移ります。
使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は市の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
窓口住宅政策課
上限5万円
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口住宅政策課
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口住宅政策課
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限100万円費用の50%
使えるとき空き家を直して使う・貸すとき
窓口住宅政策課
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口住宅政策課
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口住宅政策課
上限10万円費用の50%
使えるとき空き家の家財を片づけるとき
窓口住宅政策課
金額・条件は公式ページで
窓口環境課
解体（除却）の助成があるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年6月の取引55件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は340万円から1,000万円の間です。土地だけの取引は188件で、1㎡あたりの中央値は1.4万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年6月。価格データの取得日：2026年11月1日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
「売却、賃貸の期待性が高い」は58件、「やや高い」は450件でした。「期待性が低い」は367件、「現状での売却、賃貸が期待できない」は325件です。
「誰も住んでいない」と答えた93件では、建物を「相続により取得した」が51.6%、所有者の住所が「神栖市外」が51.6%でした。空き家になったきっかけは「相続等により取得したが、入居していない」が17.2%です。
管理の困りごとは「現住所から距離が遠い」と「近隣への迷惑や不法侵入等が心配」が、ともに31.2%でした。今後は「将来的には利活用したい」が32.3%、「現状のまま維持を続ける」が30.1%です。
実家を空き家のまま置いておくと、市から管理の通知が来る場合があります。令和3年度から令和7年度に市が出した「適正管理及び指導書」の通知は183件でした。
雑草の繁茂等、敷地が荒れている37件・現住所から距離が遠い29件・近隣への迷惑や不法侵入等が心配29件
出典：神栖市空家等対策計画（第3期）本編（令和6年度実態調査の結果を含む）（2026年11月1日確認）
注意点
神栖市の改修と家財道具処分の補助は、空き家バンクに登録された物件などが対象です。改修の補助は、バンクに登録中か、成約から2年以内の物件に限られます。どちらも着手前に交付決定を受け、市内の事業者に頼むことが条件になっています。
家財の処分は、一般廃棄物処理業の許可を持つ市内事業者に委託します。
空き家バンクへの登録には、土地と建物の所有者全員の承諾が要ります。宅建業協会などに所属する媒介業者との契約も必要で、登録の料金はかかりません。バンクを通じて成約すると、所有者と入居者または移住者に、それぞれ奨励金が出ます。
窓口
窓口の場所：住宅政策課（茨城県神栖市溝口4991-5）
ファクス：0299-90-1114
メール：jyutaku@city.kamisu.ibaraki.jp
窓口の場所：環境課（茨城県神栖市溝口4991-5）
ファクス：0299-90-1031
メール：kankyo@city.kamisu.ibaraki.jp
よくある質問
あります。
住宅政策課が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：住宅政策課（電話は窓口の欄へ） 条件（市の公式ページ）
次にできること
神栖市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年11月1日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。