茨城県 水戸市
水戸市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
押すと、その数字の説明へ移ります。
使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月6日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
最大100万円まで差し引ける
使えるとき使っていない土地や空き家を、安い価格で売るとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口生活安全課
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限115万円費用の80%
窓口建築指導課
上限50万円費用の23%
使えるとき補強の計画にそって、耐震の工事をするとき
窓口建築指導課
上限10万円費用の50%
窓口建築指導課
上限20万円補助対象経費の3分の2
使えるとき倒れるおそれのある塀などを取り除く・直すとき
窓口建築指導課
空き家の相談窓口があるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引186件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は700万円から1,600万円の間です。土地だけの取引は313件で、1㎡あたりの中央値は2.7万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月4日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
この調査で空家等と判断されたのは606件です。所有者アンケート（有効回答183件）で、ほとんど使っていない理由として最も多かったのは「（所有者から）相続したが、現在は利用がない」の43%でした。
「所有者が施設等に入居しているため」も6%あります。
実家を売りに出すか考えるなら、市の計画が「利活用が可能な状態であるものの、流通・利活用がうまく進んでいない」と書いている点が材料になります。空家等が多い地域は渡里で、新荘・浜田・常磐・酒門・千波も30件を超えています。
実家を空いたまま置いておくと、近所から市に話が届くことがあります。市は相談等で得た空家等の情報229件も分析に加えています。
渡里63件（新荘・浜田・常磐・酒門・千波も30件超）
出典：水戸市空家等対策計画（資料編）水戸市空家等実態調査 調査結果（抜粋）（2026年10月4日確認）
注意点
耐震改修と改修設計の助成は、昭和56年5月31日以前に着工した一戸建て木造住宅で、耐震診断の上部構造評点が1.0未満のものが対象です。設計と工事を一体で行う場合は、工事の前に設計完了報告書兼工事実施承認申請書の承認を受ける順番になります。窓口は建築指導課です。
ブロック塀の撤去も事前相談が必要です。
低未利用土地等を800万円以下で売ったときの特例は、市が確認書の交付申請を受け付けています。
窓口
連絡先：公式ページの問い合わせ先を確認（このページの問い合わせ欄は別の課のため）
連絡先：公式ページの問い合わせ先を確認（このページの問い合わせ欄は別の課のため）
次にできること
水戸市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
売値の見当が付くと、売るか、貸すか、残すかを比べられます。相続した家を売るときの3,000万円特別控除は、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）に使えます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月6日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月4日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。