茨城県 小美玉市
小美玉市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
押すと、その数字の説明へ移ります。
使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は市の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
窓口環境課
上限50万円費用の5%
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口環境課
解体の費用を市が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
金額・条件は公式ページで
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限50万円費用の50%
窓口環境課
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口環境課
上限10万円費用の50%
使えるとき空き家の家財を片づけるとき
窓口環境課
金額・条件は公式ページで
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年6月の取引30件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は150万円から612万円の間です。土地だけの取引は110件で、1㎡あたりの中央値は0.3万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年6月。価格データの取得日：2026年11月5日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
令和7年3月末時点で、登録物件33件のうち26件が成約しています。
住む人のいなくなった家を手入れしないままにすると、市から助言や指導が届くことがあります。周囲に悪影響を及ぼす空家等への助言・指導は令和6年度に56件で、改善は15件、未解決は41件でした。特定空家等への助言・指導は令和6年度末時点で13件あり、うち5件は補助金を交付して解体、8件は指導中です。
市の計画は、助言・指導をしても改善されない案件が蓄積されていることを課題に挙げています。
小川・羽鳥・栗又四ケ
出典：第2次小美玉市空家等対策計画（令和8年4月）（2026年11月5日確認）
注意点
空き家バンクに実家を登録するには、茨城県宅地建物取引業協会の会員である不動産業者に媒介を任せることが条件です。市はこの協会と媒介の協定を結び、令和6年2月には空家等管理活用支援法人にも指定しています。
空き家バンクの修繕や家財道具の処分の補助を受けるのは、登録物件を購入した人です。家財道具の処分は、市の許可を受けた一般廃棄物処理事業者に委託したものが対象になります。
実家が遠くて管理できないときは、市が石岡地方シルバー人材センターの空家等の管理サービスを紹介できます。市とセンターが協定を結んでいるためです。
管理不全空家等として市から勧告を受けた家は、固定資産税の住宅用地特例の対象から外れます。
窓口
窓口の場所：移住定住推進係（茨城県小美玉市堅倉835）
ファクス：0299-48-1199
窓口の場所：環境課（茨城県小美玉市堅倉835）
ファクス：0299-48-1199
よくある質問
あります。
次にできること
小美玉市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年11月5日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。