埼玉県 朝霞市
朝霞市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。マンション向けの制度へ
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月5日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は市の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口開発建築課
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限20万円費用の20%
使えるとき古い家を直して住む・貸すとき
上限5万円費用の50%
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家に住み続けながら、建物を丈夫にしたいとき
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
分譲マンションなど、建物全体（管理組合など）が申請する制度が中心です。申請できる人は、各制度の公式ページで確かめてください。
3分の1
相談は無料
使えるときどうするか決めかねているとき
解体（除却）の助成があるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引60件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は850万円から3,150万円の間です。土地だけの取引は84件で、1㎡あたりの中央値は23万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月14日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
親が施設に入ったり、相続したりして住む人のいなくなった家は、朝霞市の令和元年の実態調査で535件が空き家等と判断されました。多い地区は三原2丁目30件、根岸台7丁目28件、幸町2丁目22件です。
実家を使わずにいる人は、ほかにもいます。所有者アンケート（空き家と答えた136件）では、空き家になった理由に「相続により取得したが、別の住居で生活している」が32件、「福祉施設等に入所している」が26件挙がりました。困りごとは、仏壇や家財の整理・処分が30件、解体費用の支出が24件です。
実家の手入れが続かない人もいます。維持管理を「していない」は27.2%で、理由は「身体的・年齢的な問題」と「時間的余裕がない」が17件ずつ、「住まいが遠方」が13件でした。
この先の使い道は、「利活用したい」32.4%、「利活用するつもりはない」42.6%、「わからない」23.5%に分かれました。同じ立場の人の迷い方は、自分の決め方を考える材料になります。
仏壇や家財等が置いたままで整理・処分に困っている30件・解体費用の支出が困難24件
出典：朝霞市空き家等実態調査報告書【概要版】（令和元年）（2026年10月14日確認）
注意点
朝霞市の計画では、建て替えに必要な道路の条件を満たしていない可能性がある空き家等が約2割あるとしています。溝沼6丁目、幸町1丁目、溝沼5丁目、本町2丁目など、東武東上線より南側の地区に多い結果です。この地区の実家を壊して土地で売ると考えるなら、解体の前に、前の道路が建て替えの条件を満たすかを市の窓口で確かめておくと判断しやすくなります。
相続した家の3,000万円特別控除は、昭和56年5月31日以前に建てられた家が対象です。売る期限は、相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日までです。築年は、登記事項証明書や固定資産税の納税通知書で確かめられます。
空き家バンクに登録して売る・貸すときは、共有名義なら共有者の承諾書も要ります。相続人が複数いる実家は、名義を先に整理しておくと手続きが進めやすくなります。
よくある質問
あります。
開発建築課 住宅政策係が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：開発建築課 住宅政策係（電話は窓口の欄へ） 条件（市の公式ページ）
次にできること
朝霞市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月5日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月14日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。