埼玉県 戸田市
戸田市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。マンション向けの制度へ
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月5日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
交付の窓口は公式ページで
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限50万円3分の1以内
使えるとき古い家を直して住む・貸すとき
上限20万円費用の50%
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口建築住宅課
分譲マンションなど、建物全体（管理組合など）が申請する制度が中心です。申請できる人は、各制度の公式ページで確かめてください。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口建築住宅課
解体（除却）の助成があるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引40件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は1,825万円から1億2,000万円の間です。土地だけの取引は56件で、1㎡あたりの中央値は31万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月15日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
2016年度の市の実態調査で空家等と推定された建物は263件でした。市が2022年度時点で把握している空家等は80件で、計画は市場での流通により解体や再利用が進んでいると書いています。
「相続などにより所有したが利用していない」が25.4%です。使わなくなった理由にも「相続により取得したが、居住する住宅が既にあったため」が12.7%あります。
遠方で実家の手入れができない悩みも、同じ立場の人に共通します。「維持管理を行っていない」は13.6%で、その理由の44.4%が「遠方に住んでおり、維持管理ができない」でした。売る・貸すときの支障は「建物の傷みや設備の古さ」が31.7%、「安心して相談できる人がいない」が22.0%です。
計画は、2016年度の調査以降、市内の空家等の数は減っているとまとめています。
出典：第2次戸田市空家等対策計画（令和5年3月）（2026年10月15日確認）
注意点
戸田市の耐震の補助は、契約より前に手続きをする順番です。耐震診断は契約前の申請が必要で、一般耐震改修と簡易耐震改修も本契約の前に確認が要ります。簡易耐震改修（耐震シェルター等の設置）は、申請した後に内容を変えられません。
対象になるのは2000年5月31日以前に着工された住宅です。1981年6月1日以降に着工した家の耐震診断は、木造在来軸組工法の2階建て以下の住宅に限られます。一般耐震改修の施工者は、市外の業者も選べます。
本文の数字は2016年度の実態調査と2022年度時点で市が把握した件数で、計画の発行は2023年3月です。
窓口
ファクス：048-433-2200
連絡先：公式ページの問い合わせ先を確認（このページの問い合わせ欄は別の課のため）
次にできること
戸田市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
売値の見当が付くと、売るか、貸すか、残すかを比べられます。相続した家を売るときの3,000万円特別控除は、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）に使えます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月5日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月15日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。