埼玉県 越谷市
越谷市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。マンション向けの制度へ
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は市の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
窓口建築住宅課
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口建築住宅課
解体の費用を市が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限50万円5分の4
使えるとき古い空き家を壊すとき
窓口建築住宅課
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限50万円費用の23%
使えるとき古い家を直して住む・貸すとき
窓口都市整備部建築住宅課
上限30万円3分の2
使えるとき空き家を直して使う・貸すとき
窓口建築住宅課
上限7万円3分の2
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
窓口建築住宅課
空き家のことを市に相談できる窓口です。
相談は無料
使えるとき空き家を、人に貸すなどして活かしたいとき
窓口建築住宅課
相談は無料
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口建築住宅課
窓口で相談できます
使えるとき空き家を、人に貸すなどして活かしたいとき
窓口都市整備部建築住宅課
分譲マンションなど、建物全体（管理組合など）が申請する制度が中心です。申請できる人は、各制度の公式ページで確かめてください。
上限100万円3分の2
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
窓口都市整備部建築住宅課
上限10万円3分の2
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
窓口都市整備部建築住宅課
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引290件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は995万円から2,625万円の間です。土地だけの取引は266件で、1㎡あたりの中央値は14万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月4日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
平成29年度の調査で空き家等の可能性が高いとされた2,050件のうち、令和6年度の調査までに1,350件が状態を改善しました。一方で新たに1,562件が見つかり、令和6年度の調査では2,262件です。
「特に考えていない」「どうしてよいかわからない」も計15.6%います。管理で困っていることは「管理の手間」が22.5%、「距離が遠い」が17.4%です。
売る・貸すか、まだ決めないかを考えるときの目安になります。
実家を空き家のまま置いておくと、市からの連絡は登記の住所に届きます。調査票のうち400件は宛先に届かず、市は所有権移転や住所変更の登記がされていない建物が多いとみています。
管理の手間22.5%・距離が遠い17.4%
出典：越谷市空家等実態調査報告書（令和7年3月）【概要版】（2026年10月4日確認）
注意点
除却の補助は、特定空家等に認定された家が対象です。勧告を受けた家は外れ、旧耐震基準で建てられたものに限られます。改修の補助は逆に、新耐震基準を満たす家で、改修後に地域活性化の用途として10年以上活用するものが対象です。
契約は市内事業者と結びます。どちらも市税の滞納がないことが条件です。
木造住宅の耐震改修の補助は、住宅を所有し居住する人が対象です。住む人のいなくなった実家に使えるかは、建築住宅課に確認してください。
越谷市空家バンクは、すでに不動産会社に仲介を頼んでいる家は登録できません。バンクを使うか、不動産会社に任せるかを先に決める順番になります。相続した家の3,000万円特別控除に要る確認書は、建築住宅課が出します。
窓口
窓口の場所：建築住宅課（本庁舎6階）
ファクス：048-965-0948
よくある質問
あります。
5分の4、上限50万円です。
対象は「特定空家等に認定されている空家等(勧告を受けているものを除く)で、昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建築されたもの」。
窓口：建築住宅課（電話は窓口の欄へ） 条件（市の公式ページ）
建築住宅課が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：建築住宅課（電話は窓口の欄へ） 条件（市の公式ページ）
次にできること
越谷市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
除却の助成は「5分の4」（上限50万円）。工事の契約は交付決定の後なので、先に見積を2社取っておくと、申請額と自己負担がはっきりします。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月4日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。