埼玉県 熊谷市
熊谷市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月3日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は市の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口安心安全課
解体の費用を市が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限30万円費用の80%
使えるとき古い空き家を壊すとき
窓口安心安全課
空き家のことを市に相談できる窓口です。
相談は無料
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口安心安全課
金額・条件は公式ページで
窓口建築審査課
金額・条件は公式ページで
窓口建築審査課
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引178件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は400万円から1,225万円の間です。土地だけの取引は214件で、1㎡あたりの中央値は3.4万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月10日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
令和4年度の市の実態調査では、空き家等である可能性があると判定された建物が2,178戸ありました。多いのは大幡146戸、成田132戸、玉井132戸です。
市に寄せられた空き家等の相談・苦情は、令和3年度で200件でした。そのうち草木の繁茂など環境に関するものが全体の約70%を占めています。
遠方から通えない場合は、この件数を見ておくと、管理を誰に頼むかを決める材料になります。
市の調査では、空き家等は特定の地区に限らず、市内全域に分布していました。
大幡146戸・成田132戸・玉井132戸
出典：第2期熊谷市空家等対策計画 第2章 空き家等の現状と課題（令和5年3月）（2026年10月10日確認）
注意点
実家の解体を考えるなら、市の除却補助金の対象になる家かどうかを先に見ておくと判断しやすくなります。対象は、昭和56年5月31日以前に建てられた木造の居住用家屋で、市内にあり、1年以上住まれておらず、危険性があるものです。建てた時期は登記事項証明書で確かめられます。
申請できるのは個人の所有者かその相続人で、法人名義の家は対象外です。
売る・貸す道を考える場合、埼玉県北部地域の空き家バンクは老朽化が著しい家を登録できません。使えるのは戸建住宅とその敷地で、借りたり買ったりできるのは埼玉県北部地域に定住する人です。古い木造の実家は、解体の補助と空き家バンクのどちらの条件に近いかを見比べてから、次の手を選ぶ順番になります。
窓口
窓口の場所：空家対策係（熊谷市宮町二丁目47番地1）
ファクス：048-521-0520
ファクス：0493-39-5603
よくある質問
あります。
安心安全課 空家対策係が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：安心安全課 空家対策係（電話は窓口の欄へ） 条件（市の公式ページ）
次にできること
熊谷市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
除却の助成は「費用の80%」（上限30万円）。工事の契約は交付決定の後なので、先に見積を2社取っておくと、申請額と自己負担がはっきりします。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月3日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月10日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。