埼玉県 新座市
新座市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。マンション向けの制度へ
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月5日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は市の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口建築審査課
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限10万円一般は3分の2、高齢者等同居は全額
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家に住み続けながら、建物を丈夫にしたいとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家を直して住む・貸すとき
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるとき空き家を、人に貸すなどして活かしたいとき
窓口建築審査課
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口建築審査課
分譲マンションなど、建物全体（管理組合など）が申請する制度が中心です。申請できる人は、各制度の公式ページで確かめてください。
上限500万円3分の1
窓口建築審査課
上限150万円3分の2
窓口建築審査課
解体（除却）の助成があるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引140件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は820万円から2,500万円の間です。土地だけの取引は66件で、1㎡あたりの中央値は20万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月13日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
全国の13.6%と比べると低い割合です。
相続した家を売るときの3,000万円特別控除について、市は令和3年3月末までに61件の申請に対応しました。市の計画は、親の転居・施設入所・入院・相続をきっかけに家が空き、処分がスムーズに進まず空いた状態が長引くことを課題に挙げています。
所有者への適正管理依頼文の発送は442件、空家法に基づく行政指導・行政処分は9件でした。「特定空家等」に認定された9件は、所有者の自主改善で令和2年4月までに全て解除されています。
住宅用地特例から外された例も3件あります。
市の計画は令和4年度から令和8年度までの5年間で、空家等の発生予防から解消までを一貫して進めるとしています。
出典：第2期新座市空家等対策計画（令和4年4月）（2026年10月13日確認）
注意点
実家のある地区によって、売りやすさの前提が違います。中野・あたご・本多・堀ノ内・新座・道場・菅沢の地区は全て市街化調整区域で、原則として建物を建てられず、不動産の流動性が低い地域だと市の計画は書いています。納税通知書や登記事項証明書で実家の所在地を確かめ、売るか貸すかを考える材料にしてください。
耐震診断の助成は、昭和56年5月31日以前に着工した木造一戸建て住宅または併用住宅が対象です。契約前の手続きが要るので、診断を頼む前に市へ申し込む順番になります。
市の空家バンクへの登録は、不動産会社に媒介を頼む前であること、建物が登記されていることが条件です。先に不動産会社と契約すると登録できません。
相続した家を売るときの特別控除は、令和6年1月1日以降の譲渡で相続人が3人以上だと控除額が2,000万円になります。きょうだいで相続した場合は、この点を見ておくと手取りの見通しが立てやすくなります。
窓口
よくある質問
あります。
建築審査課 住宅係が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：建築審査課 住宅係（電話は窓口の欄へ） 条件（市の公式ページ）
次にできること
新座市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月5日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月13日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。