東京都 足立区
足立区に実家がある方へ。区の制度・売れている価格・窓口を、区の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
押すと、その数字の説明へ移ります。
使える制度
区の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、区が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
最大100万円まで差し引ける
使えるとき使っていない土地や空き家を、安い価格で売るとき
窓口開発指導課
空き家バンクがあるかどうかは、区の公式ページで確かめられます。
解体の費用を区が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限150万円費用の90%
使えるとき古い空き家を壊すとき
金額・条件は公式ページで
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限500万円費用の50%
上限300万円費用の50%
上限200万円費用の90%
使えるとき補強の計画にそって、耐震の工事をするとき
上限150万円費用の90%
使えるとき補強の計画にそって、耐震の工事をするとき
上限30万円木造共同住宅は診断費用の5割
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
上限10万円
使えるとき家具が倒れるのに備えるとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき補強の計画にそって、耐震の工事をするとき
空き家のことを区に相談できる窓口です。
相談は無料
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口で相談できます
使えるとき空き家を、人に貸すなどして活かしたいとき
最大3,000万円まで差し引ける
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口開発指導課
金額・条件は公式ページで
金額・条件は公式ページで
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引305件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は1,700万円から5,000万円の間です。土地だけの取引は281件で、1㎡あたりの中央値は36万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月3日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
平成27年度の調査で空き家と判定された2,353棟は、令和5年の調査で約7割が建替え・解体・使用中に変わっていました。一方で、1,494棟が新たに空き家等と判定されています。
空き家等は千住地域・環状七号線以南地域・環状七号線以北地域の順に偏っています。
親が住まなくなった家を抱えた人の声は、平成28年2月の報告書にあります（回答160件）。建物を取得した経緯は「相続した」が36%で最も多く、困りごとは「修繕したいが資金が不足」が12%、「借り手・買い手がつかない」が9%でした。使い道を考える人では「賃貸住宅として貸し出したい」が30%、「建物・土地を売却したい」が12%です。
実家を空き家のまま置いておく場合、区は管理不全空家の認定等を使い、危険家屋の解消を最優先に進める方針を示しています。
出典：足立区空き家実態調査業務委託報告書【概要版】（令和6年3月）（2026年10月3日確認）
注意点
売る・貸すは、不動産会社に直接あたる道もあります。
解体や改修を考えている場合は、区に確認してください。
どうするか決めかねている段階なら、区の空き家・空き地利活用無料相談会が使えます。区内に空き家や空き地を持つ人が対象で、1組40分程度です。申込みは電話かオンライン申請で、希望日時・氏名・住所・電話番号を伝えます。
相続した家の3,000万円特別控除に要る確認書は、開発指導課が出します。交付できるのは足立区内にある家屋に限られます。
窓口
ファクス：03-3880-5615
ファクス：03-3880-5615
よくある質問
次にできること
足立区の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（区の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年11月5日。このページは、区の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。