東京都 台東区
台東区に実家がある方へ。区の制度・売れている価格・窓口を、区の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
区の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、区が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は区の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
窓口建築課監察担当
空き家バンクがあるかどうかは、区の公式ページで確かめられます。
解体の費用を区が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限50万円1/3以内
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限50万円
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
上限20万円診断費用の10分の10
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
上限10万円費用の50%
使えるとき耐震の工事の前に、どう補強するかの計画をつくるとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき補強の計画にそって、耐震の工事をするとき
金額・条件は公式ページで
金額・条件は公式ページで
使えるとき補強の計画にそって、耐震の工事をするとき
空き家のことを区に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
上限100万円費用の30%
使えるとき倒れるおそれのある塀などを取り除く・直すとき
上限40万円費用の50%
使えるとき建物の耐震性を確かめる調査をするとき
最大25万円まで差し引ける
使えるとき家の耐震の工事をしたとき
上限15万円費用の50%
使えるとき倒れるおそれのある塀などを取り除く・直すとき
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引92件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は7,250万円から3億2,000万円の間です。土地だけの取引は87件で、1㎡あたりの中央値は180万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月7日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
空き家とみられる建築物は823件でした。
区はこの823件を追跡調査していて、平成27年の調査時は560件、平成28年の調査時は399件でした。区の資料は、空き家の数は少しずつ解消されているとしています。
区は平成26年7月1日に「東京都台東区空き家等の適正管理に関する条例」を施行しました。空き家のまま変化のない建築物の所有者には、適正に維持管理するよう継続して指導するとしています。
新しく空き家になった建築物も、調査と指導の対象です。
調査の結果をまとめると、空き家とみられる建築物は追跡のたびに減り、残った家には区の指導が続いています。
出典：空き家の調査結果（平成25年実施）（2026年10月7日確認）
注意点
実家の解体に区の助成を使うなら、先に耐震診断です。除却工事の助成は、建てた年の条件に当てはまり、耐震診断で倒壊の危険性が高いと判断された建築物が対象です。建てた年は登記事項証明書で確かめられます。
売る相手が不動産会社で、その会社が商売として解体する工事は、この助成の対象外です。解体を済ませてから売るか、建物付きで売るかで、助成の扱いが変わります。
助成を受ける人は、個人または中小企業で、住民税を滞納していないことも条件です。道路に面した高さ1.2mを超えるブロック塀を直す助成は、工事の前に申請が要ります。
窓口
ファクス：03-5246-1359
ファクス：03-5246-1359
ファクス：03-5246-1359
よくある質問
1/3以内、上限50万円です。
対象は「昭和56年5月31日以前に建築された建築物で、耐震診断の結果、倒壊の危険性が高いと判断されたもの」。
窓口：建築課 構造防災担当（電話は窓口の欄へ） 条件（区の公式ページ）
建築課監察担当が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：建築課監察担当（電話は窓口の欄へ） 条件（区の公式ページ）
次にできること
台東区の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
除却の助成は「1/3以内」（上限50万円）。工事の契約は交付決定の後なので、先に見積を2社取っておくと、申請額と自己負担がはっきりします。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（区の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月7日。このページは、区の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。