東京都 新宿区
新宿区に実家がある方へ。区の制度・売れている価格・窓口を、区の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
押すと、その数字の説明へ移ります。
使える制度
区の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月5日
売るときは、国の3,000万円控除と、区が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は区の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
窓口都市計画部住宅課 居住支援係
空き家バンクがあるかどうかは、区の公式ページで確かめられます。
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限300万円対象工事費の3/4
使えるとき補強の計画にそって、耐震の工事をするとき
空き家のことを区に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
解体（除却）の助成があるかどうかは、区の公式ページで確かめられます。
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引118件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は6,400万円から3億250万円の間です。土地だけの取引は93件で、1㎡あたりの中央値は120万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月4日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
持ち家として取得された住宅のうち中古の割合は、区の戸建住宅等で5.9%、全国では10.3%です（令和5年）。
そうした事情で家が長く空くことは少なくないと、区の計画は書いています。令和6年度の区の実態調査で空家と判定された建物は685棟で、そのうち戸建てが6割です。
多いのは四谷地域（131棟）、落合第一地域（89棟）、箪笥地域（88棟）です。
実家を空き家のまま置いておくと、区は状態を見ています。令和4年度に、以前把握した空家が管理不全へ悪化していないかを追跡して調べました。平成28年度に空家とされた441棟のうち、このときも空家のままだったのは182棟でした。
実家が長屋の1戸なら、令和7年4月に始まった区の条例で、その住戸も空家等として扱われます。
四谷地域131棟・落合第一地域89棟・箪笥地域88棟
出典：新宿区空家等対策計画（改定）全文（2026年10月4日確認）
注意点
耐震改修の助成は、木造2階建て以下の住宅・店舗等併用住宅が対象です。昭和56年5月31日以前の着工だけでなく、昭和56年6月1日から平成12年5月31日までの着工も含まれます。実家の着工年は、登記事項証明書や建築時の書類で確かめると、対象に入るかの見当が付きます。
申込みは所有者のほか、所有者の承諾を得た親族もできます。
壊すか売るかを決めるときは、解体業者や不動産会社に直接あたる道もあります。
相続した家を売って3,000万円の特別控除を使うときの確認書は、都市計画部住宅課 居住支援係が出します。
窓口
ファクス：03-3209-9227
よくある質問
都市計画部住宅課 居住支援係が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：都市計画部住宅課 居住支援係（電話は窓口の欄へ） 条件（区の公式ページ）
次にできること
新宿区の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月5日（区の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年11月5日。このページは、区の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。