東京都 荒川区
荒川区に実家がある方へ。区の制度・売れている価格・窓口を、区の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
区の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、区が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は区の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
空き家バンクがあるかどうかは、区の公式ページで確かめられます。
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限50万円10分の9
使えるとき古い家に住み続けながら、建物を丈夫にしたいとき
上限30万円100%
金額・条件は公式ページで
金額・条件は公式ページで
金額・条件は公式ページで
空き家のことを区に相談できる窓口です。
相談は無料
使えるときどうするか決めかねているとき
相談は無料
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
金額・条件は公式ページで
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引71件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は2,500万円から1億円の間です。土地だけの取引は175件で、1㎡あたりの中央値は65万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月6日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
令和4年度の調査で空き家と判明した建物は1,330棟でした。平成27年度に把握した971棟のうち682棟は、除却されたか、居住等で使われていると分かっています。
空いた家がずっと空いたままとは限らないことを見る材料になります。
親が施設に入って空いた家や、相続で受け継いだ家を抱えた人は、ほかにもいます。区が所有者に聞いたアンケート（回答287件）では、空き家になった理由に「転居、入所したため」が26.8%、「相続等により取得したが住む人がいないため」が12.4%ありました。管理の困りごとは「距離が遠い」47件、「管理の手間が大変」40件です。
今後は「未定、決まっていない」が23.0%、「売りたい、売っても良い」が21.1%、「解体予定、解体したい」が14.1%でした。
空き家の比率が高い町丁目は南千住一丁目、荒川四丁目、南千住六丁目です。所有者の答えで最も多かったのは「未定」でした。
南千住一丁目7.2%・荒川四丁目6.3%・南千住六丁目5.7%
現住所から空き家までの距離が遠い47件・管理の手間が大変40件・身体的、年令的な問題34件
出典：荒川区空き家実態調査報告書（令和5年3月）（2026年10月6日確認）
注意点
荒川区の耐震診断の助成は、建てた時期で対象が決まります。昭和56年5月31日以前の旧耐震の建物に加え、昭和56年6月1日から平成12年5月31日までに建てた2階建て以下・在来軸組工法の木造住宅も対象です。実家の建てた年は、登記事項証明書で確かめられます。
耐震シェルター等の設置支援は、65歳以上のみの世帯や住民税非課税世帯など、住んでいる人の条件が付く制度です。
空家等専門家派遣支援制度は、空き家になることが予測される建物の所有者等も対象です。専門家を1回につき1名無料で派遣し、相談は2時間まで、同じ年度に5回まで使えます。売るか残すかを決める前の段階で相談できます。
窓口
03-3802-3111内線：2827、2829
窓口の場所：防災都市づくり部住まい街づくり課防災街づくり係（荒川区荒川二丁目11番1号(北庁舎2階)）
ファクス：03-3802-4104
03-3802-3111内線：2822、2826
窓口の場所：防災都市づくり部住まい街づくり課住宅係（荒川区荒川二丁目11番1号(北庁舎2階)）
ファクス：03-3802-4104
03-3802-3111（区の代表番号）。NPO法人空家・空地管理センターにつないでもらいます
窓口の場所：NPO法人空家・空地管理センター（荒川区荒川二丁目11番1号(北庁舎2階)）
03-3802-3111内線：2822、2826
よくある質問
防災都市づくり部住まい街づくり課防災街づくり係が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：防災都市づくり部住まい街づくり課防災街づくり係（電話は窓口の欄へ） 条件（区の公式ページ）
次にできること
荒川区の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（区の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月6日。このページは、区の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。