東京都 葛飾区
葛飾区に実家がある方へ。区の制度・売れている価格・窓口を、区の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
区の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月5日
売るときは、国の3,000万円控除と、区が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は区の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
最大100万円まで差し引ける
使えるとき使っていない土地や空き家を、安い価格で売るとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
解体の費用を区が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限200万円
金額・条件は公式ページで
窓口建築課建築安全係
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限2,812,000円10/10
窓口建築課建築安全係
上限220万円2/3
窓口建築課建築安全係
上限60万円設置に要する費用の2/3
使えるとき古い家に住み続けながら、建物を丈夫にしたいとき
窓口建築課建築安全係
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
窓口建築課建築安全係
金額・条件は公式ページで
窓口建築課建築安全係
金額・条件は公式ページで
窓口建築課建築安全係
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口建築課建築安全係
空き家のことを区に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
相談は無料
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口で相談できます
上限2万円費用の50%
上限1万円費用の50%
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引245件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は1,500万円から5,200万円の間です。土地だけの取引は184件で、1㎡あたりの中央値は42万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月4日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
2023年度の実態調査では、空家等と判定されたのは2,892件でした。2018年度の調査から1,507件が解消し、1,948件が新たに生まれています。
区のアンケートでは、建物を取得した方法は「相続」が55.8%でした。空家等になった原因は「相続取得したが、別住居で生活している」が20.8%、「居住者が施設入所・入院している」が11.9%です。
困りごとは「賃貸入居者・購入者がいない」と「解体費用の支出が困難」が上位に挙がりました。今後は「対応予定なし」が20.4%、時期未定の「その他」が32.7%です。
実家を空き家のまま置いておくと、特定空家等として勧告を受けた場合に土地の固定資産税等の減額特例から外れます。この仕組みを「知らない」所有者は56.5%でした。
出典：葛飾区空家等対策計画（改定）本編（令和5年度葛飾区空家等実態調査の結果を含む）（2026年10月4日確認）
注意点
耐震改修・建替え・除却の助成は、どれも耐震診断で構造評点1.0未満と出た建物が対象です。耐震改修は区の無料耐震診断が前提なので、まず診断を受ける順番になります。建替えと除却の助成は併用できません。
工事の完了が年度をまたぐ場合は助成を受けられません。
実家が不燃化特区の中にあり、古い木造などの建物なら、取壊しの助成もあります。工事の契約前に区の承認が必要で、所有者から委任を受けた2親等以内の親族も申し込めます。
区の空き家マッチング制度は、地域交流や福祉など公益目的の活用に限られ、契約の交渉や仲介はしません。売る・貸すは不動産会社に直接あたる道になります。3,000万円特別控除に要る確認書は、住環境整備課企画管理係が出します。
窓口
窓口の場所：市整備部住環境整備課企画管理係（区役所新館3階）
連絡先：公式ページの問い合わせ先を確認（このページの問い合わせ欄は別の課のため）
窓口の場所：葛飾区空き家等相談窓口（葛飾区立石5-13-1）
連絡先：公式ページの問い合わせ先を確認（このページの問い合わせ欄は別の課のため）
よくある質問
あります。
葛飾区都市整備部住環境整備課企画管理係が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：葛飾区都市整備部住環境整備課企画管理係（電話は窓口の欄へ） 条件（区の公式ページ）
次にできること
葛飾区の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
工事の契約は交付決定の後なので、先に見積を2社取っておくと、申請額と自己負担がはっきりします。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月5日（区の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月4日。このページは、区の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。