東京都 練馬区
練馬区に実家がある方へ。区の制度・売れている価格・窓口を、区の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。マンション向けの制度へ
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
区の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、区が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は区の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
最大100万円まで差し引ける
使えるとき使っていない土地や空き家を、安い価格で売るとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限50万円3分の2
上限50万円費用の90%
使えるとき古い家に住み続けながら、建物を丈夫にしたいとき
上限5万円費用の100%
金額・条件は公式ページで
金額・条件は公式ページで
使えるとき補強の計画にそって、耐震の工事をするとき
金額・条件は公式ページで
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
空き家のことを区に相談できる窓口です。
相談は無料
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
分譲マンションなど、建物全体（管理組合など）が申請する制度が中心です。申請できる人は、各制度の公式ページで確かめてください。
金額・条件は公式ページで
金額・条件は公式ページで
解体（除却）の助成があるかどうかは、区の公式ページで確かめられます。
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引469件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は2,100万円から7,000万円の間です。土地だけの取引は336件で、1㎡あたりの中央値は52万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月3日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
令和2年度から6年度までに区が管理不全空家等に認定したのは51件で、助言・指導は88件、勧告は23件です。住宅用地の特例が解除された例も11件ありました。
より状態の重い特定空家等の認定は5件で、そのうち命令まで進んだのは1件です。
買い手の候補を考える材料になります。
どうするか決めかねて相談に来る人もいます。区の空き家セミナー・個別相談会では261件、区役所アトリウムの空き家なんでも相談会では105件の相談を受けました。
出典：練馬区空き家等対策計画 第4章 空き家等実態調査（令和8年3月）（2026年10月3日確認）
注意点
相続した実家を売って3,000万円の特別控除を使うには、区が出す被相続人居住用家屋等確認書が要ります。対象は昭和56年5月31日以前に建てられた家で、区分所有の建物は外れます。相続の直前に被相続人以外の人が住んでいなかったことも条件です。
建てた年は登記事項証明書で確かめられます。譲渡は相続から3年後の12月31日まで、売却価格は1億円以下です。
低未利用土地等確認書（100万円控除）の対象は、2028年12月31日までの譲渡です（国税庁の案内による）。
確認書の申請先は、どちらも環境部 環境課 空き家等対策係です。
解体（除却）の助成は、防災まちづくり事業実施地区内の旧耐震住宅（昭和56年5月以前に新築工事に着手した住宅）が対象で、上限は150万円（空家等活用促進地区内は200万円）です。面積による限度額もあります。対象の地区は、区の公式ページで確かめられます。
窓口
窓口の場所：耐震化促進係（東京都練馬区豊玉北6丁目12番1号）
ファクス：03-5984-1225
窓口の場所：環境課空き家等対策係（区役所本庁舎18階）
よくある質問
あります。
環境部 環境課 空き家等対策係が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：環境部 環境課 空き家等対策係（電話は窓口の欄へ） 条件（区の公式ページ）
次にできること
練馬区の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（区の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年11月5日。このページは、区の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。