東京都 世田谷区
世田谷区に実家がある方へ。区の制度・売れている価格・窓口を、区の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
区の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、区が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は区の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
最大100万円まで差し引ける
使えるとき使っていない土地や空き家を、安い価格で売るとき
空き家バンクがあるかどうかは、区の公式ページで確かめられます。
解体の費用を区が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い空き家を壊すとき
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家を直して住む・貸すとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家に住み続けながら、建物を丈夫にしたいとき
相談は無料
使えるときどうするか決めかねているとき
空き家のことを区に相談できる窓口です。
相談は無料
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口で相談できます
使えるとき空き家を、人に貸すなどして活かしたいとき
窓口公益財団法人世田谷トラストまちづくり 地域共生まちづくり課
上限50万円塀撤去に要した費用の2/3
使えるとき倒れるおそれのある塀などを取り除く・直すとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき家具が倒れるのに備えるとき
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引379件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は5,000万円から1億6,000万円の間です。土地だけの取引は408件で、1㎡あたりの中央値は92.5万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月3日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
実家を売りに出すと動くのか。区が平成28・29年度に把握した空家等は、約8割が令和3年度の調査までに流通・利活用等されていました。同じ年度の調査で把握した空家等は883棟で、深沢・奥沢・等々力、世田谷・太子堂・若林、成城・喜多見の付近にやや多く見られます。
売る道が現実的かを見る材料になります。
親が施設に入って空いた家を抱える人も、令和4年度の区のアンケートに答えています（分析は158通）。使わなくなったきっかけは「介護施設に入所又は入院」が21.9%でした。困りごとでは「荷物が置いたままで処分に困る」が20.3%、「遠方で維持管理が難しい」が11.4%です。
将来の使い方を「まだ決めていない」人は25.9%いました。
実家を空いたまま置いておくと、区の振り返りでは所有者より周辺住民からの相談が多かったとされています。勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例から外れることを知っていた人は25.9%でした。
出典：世田谷区空家等対策計画（第2次）（2026年10月3日確認）
注意点
相続した実家を売って3,000万円特別控除を使うには、区が出す「被相続人居住用家屋等確認書」を確定申告に添付します。交付は世田谷区内の家屋に限られ、2週間程度かかります。申請先は建築安全課 空家・老朽建築物対策担当です。
譲渡価格が500万円以下（一定の条件で800万円以下）の土地を売るときの「低未利用土地等確認書」も、同じ担当が出しています。
売る・貸すだけでなく、片づけや修繕・解体までまとめて相談したいときは、区が設けている「せたがや家の終活ナビ」に無料で相談できます（運営は区の空家等管理活用支援法人のマイクロベース株式会社）。地域のために使ってほしい場合は、公益財団法人世田谷トラストまちづくり 地域共生まちづくり課の「空き家等地域貢献活用相談窓口」へ、まず電話（03-6379-1621、受付は午前9時から午後5時）で問い合わせる流れです。昭和56年5月31日までに着工した木造の家には、区の耐震診断・耐震改修・除却の助成があります。
受付には年度ごとの締め切りがあるので、申し込む前に区の公式ページで確かめてください。
窓口
03-6379-1621受付は午前9時から午後5時。まず電話で問い合わせます
窓口の場所：空き家等地域貢献活用相談窓口（東京都世田谷区松原6丁目3番5号）
よくある質問
建築安全課 空家・老朽建築物対策担当が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：建築安全課 空家・老朽建築物対策担当（電話は窓口の欄へ） 条件（区の公式ページ）
次にできること
世田谷区の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（区の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年11月5日。このページは、区の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。