東京都 中野区
中野区に実家がある方へ。区の制度・売れている価格・窓口を、区の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。マンション向けの制度へ
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
区の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、区が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付の窓口は公式ページで
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
窓口住宅課住宅政策係
空き家バンクがあるかどうかは、区の公式ページで確かめられます。
解体の費用を区が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限400万円6分の5・3分の2・2分の1(地域区分で異なる)
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限7,500万円3分の1
上限765万円
上限400万円
上限400万円3分の1
上限250万円費用の50%
使えるとき補強の計画にそって、耐震の工事をするとき
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口住宅課
空き家のことを区に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるとき空き家を、人に貸すなどして活かしたいとき
窓口で相談できます
使えるとき近所の空き家で困っているとき
分譲マンションなど、建物全体（管理組合など）が申請する制度が中心です。申請できる人は、各制度の公式ページで確かめてください。
上限600万円
使えるとき補強の計画にそって、耐震の工事をするとき
上限90万円避難路は10分の9、避難路以外は5分の4
使えるとき倒れるおそれのある塀などを取り除く・直すとき
上限1万円
使えるとき家具が倒れるのに備えるとき
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引190件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は3,475万円から1億2,000万円の間です。土地だけの取引は151件で、1㎡あたりの中央値は77万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月4日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
実家を売りに出すと、買い手は付くのか。区の空家等対策基本計画（2018年）は、中野区は都心に近く不動産の市場性が高いため、買い手（借り手）がつかない問題は比較的少ないと考えられる、としています。2025年度の区の実態調査で空家等とされた建物は987棟で、若宮113棟、野方76棟、上高田72棟の順に多くなっています。
今後は「条件次第で活用したい」が33.0%、「わからない」が23.2%です。自分の迷いと並べて見る材料になります。
実家を空き家のまま置いておくと、2023年12月施行の法改正で、「管理不全空家等」と判断された家にも区が指導・勧告できるようになっています。
若宮113棟・野方76棟・上高田72棟
出典：令和7年度中野区空家等実態調査 調査報告書（令和8年3月）（2026年10月4日確認）
注意点
木造住宅建替え等助成の対象は、1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた、木造在来工法で2階建て以下の住宅です。申請できるのは建物の所有者で、法人の所有は対象外となります。特別区民税と固定資産税に滞納がないことも条件です。
建築年は登記事項証明書で確かめられます。申請先は都市基盤部 建築課 耐震化促進係です。
売る・貸すは、不動産会社に直接あたる道もあります。
窓口
窓口の場所：環境・緑化推進係（区役所8階窓口）
連絡先：公式ページの問い合わせ先を確認（このページの問い合わせ欄は別の課のため）
よくある質問
6分の5・3分の2・2分の1(地域区分で異なる)、上限400万円です。
対象は「1981年(昭和56年)5月31日以前に建築された木造在来工法2階建て以下の住宅の除却」。
窓口：都市基盤部 建築課 耐震化促進係（電話は窓口の欄へ） 条件（区の公式ページ）
次にできること
中野区の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
売値の見当が付くと、売るか、貸すか、残すかを比べられます。相続した家を売るときの3,000万円特別控除は、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）に使えます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
除却の助成は「6分の5・3分の2・2分の1(地域区分で異なる)」（上限400万円）。工事の契約は交付決定の後なので、先に見積を2社取っておくと、申請額と自己負担がはっきりします。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（区の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年11月5日。このページは、区の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。