東京都 品川区
品川区に実家がある方へ。区の制度・売れている価格・窓口を、区の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
押すと、その数字の説明へ移ります。
使える制度
区の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、区が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
最大3,000万円まで差し引ける
使えるとき使っていない土地や空き家を、安い価格で売るとき
最大100万円まで差し引ける
使えるとき使っていない土地や空き家を、安い価格で売るとき
最大100万円まで差し引ける
使えるとき使っていない土地や空き家を、安い価格で売るとき
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
解体の費用を区が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い空き家を壊すとき
金額・条件は公式ページで
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い空き家を壊すとき
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
金額・条件は公式ページで
金額・条件は公式ページで
金額・条件は公式ページで
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
空き家のことを区に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引171件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は4,700万円から1億6,000万円の間です。土地だけの取引は175件で、1㎡あたりの中央値は110万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月4日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
区が把握する空家等は2022年度末で541戸で、毎年減り続けています。2022年度には57戸が居住確認または除却されました。
多いのは荏原地区（270戸）と大井地区（145戸）です。
相続したまま空いている実家や、親が施設に入って空いた家は、品川区でも空き家になった理由の上位です。2014年度の所有者アンケート（回答184件）では「相続により取得したが、そのままとなっている」が52件で最も多く、施設への入所を含む転居が48件でした。困りごとは「借り手・買い手がいない」20件、「取り壊したいが費用が不足している」19件です。
実家を空き家のまま置いておくと、近隣からの情報提供が区に届きます。区の窓口とホットラインには、年間200から300件程度の相談・情報提供があります。これまでに勧告5件、行政代執行2件が行われました。
荏原地区270戸・大井地区145戸・品川地区72戸
出典：品川区空家等および非空家等対策計画（全文）（2026年10月4日確認）
注意点
相続した実家を売るときの3,000万円特別控除は、相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡が条件です。
解体の助成は、区の耐震化・不燃化の助成制度の要件に、所在地・築年数・構造が合う家に限られます。表には載せていないため、使えるかは区に確認してください。
品川区の窓口には、建替えたくても法的に建替えができない、売っても低い額に抑えられる、という相談が寄せられています。売るか壊すかを決める前に、区の「空き家専門相談窓口」で宅建士や建築士などの資格を持つ相談員に相談する道があります。
窓口
窓口の場所：空き家対策担当（品川区広町2-1-36）
ファクス：03-5742-6963
ファクス：03-5742-6898
よくある質問
あります。
都市環境部 住宅課 空き家対策担当が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
次にできること
品川区の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（区の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月4日。このページは、区の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。