東京都 目黒区
目黒区に実家がある方へ。区の制度・売れている価格・窓口を、区の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。マンション向けの制度へ
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
区の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月7日
売るときは、国の3,000万円控除と、区が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は区の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
空き家バンクがあるかどうかは、区の公式ページで確かめられます。
解体の費用を区が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
上限50万円費用の50%
使えるとき古い空き家を壊すとき
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
上限150万円費用の80%
上限60万円費用の50%
上限50万円
使えるとき古い家に住み続けながら、建物を丈夫にしたいとき
上限20万円費用の50%
金額・条件は公式ページで
金額・条件は公式ページで
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
空き家のことを区に相談できる窓口です。
相談は無料
分譲マンションなど、建物全体（管理組合など）が申請する制度が中心です。申請できる人は、各制度の公式ページで確かめてください。
上限1,500万円2/3
上限200万円2/3
窓口で相談できます
上限20万円費用の50%
使えるとき倒れるおそれのある塀などを取り除く・直すとき
上限2万円費用の50%
金額・条件は公式ページで
金額・条件は公式ページで
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引104件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は8,600万円から2億4,000万円の間です。土地だけの取引は145件で、1㎡あたりの中央値は130万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月2日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
実家を売りに出すと動くのか。平成28年度の実態調査で空家等と判定された664棟のうち、193棟は概ね9か月後の動向調査で、更地・建替え・居住などの動きが見られました。区の計画は、目黒区の空家等は不動産市場での流動性が高いと書いています。
使っていないと答えた所有者24件の理由は、「借り手・買い手がいない」が10件、「居住者が施設入所、入院など」が8件、「相続により取得したが未入居」が5件でした。困りごとでは「更地にすると税金が高くなる」が9件、「解体・修繕したいが費用が不足」が7件です。
実家を使わないまま置いておくと、近所から区へ声が届くことがあります。平成29年度に区が受けた苦情・相談86件のうち64件は近隣住民等からで、所有者に適切な管理を求める内容がほとんどでした。
出典：目黒区空家等対策計画 第2章 空家等の現状と課題（2026年10月1日確認）
注意点
木造住宅等の耐震改修設計の助成は、区等が実施する耐震診断を受けた建物が対象です。耐震シェルター等の設置助成も、簡易診断で耐震性が不足と判定された住宅が前提になります。実家を直すか手放すかを決める前に、まず診断の段取りを建築課 耐震化促進・狭あい道路整備係で聞いておくと順番を間違えずに済みます。
この窓口は予約不要です。
売る・貸すは、不動産会社に直接あたる道もあります。
相続した家の3,000万円特別控除に要る「被相続人居住用家屋等確認書」は、住宅課 空家対策調整係が出します。対象は、相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売った場合です。
窓口
ファクス：03-5722-9597
ファクス：03-5722-9325
よくある質問
費用の50%、上限50万円です。
対象は「昭和56年5月31日までに着工した木造住宅で、所有者自ら居住し、建て替え後も住み続ける」。
窓口：建築課 耐震化促進・狭あい道路整備係（電話は窓口の欄へ） 条件（区の公式ページ）
住宅課 空家対策調整係が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：住宅課 空家対策調整係（電話は窓口の欄へ） 条件（区の公式ページ）
次にできること
目黒区の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
空き家を専門に扱う会社が、その家に合わせた売却査定書を作ります。全国1,714市区町村に対応しています。
広告依頼先：タウンライフ空き家売却
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
除却の助成は「費用の50%」（上限50万円）。工事の契約は交付決定の後なので、先に見積を2社取っておくと、申請額と自己負担がはっきりします。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月7日（区の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年11月5日。このページは、区の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。