東京都 小平市
小平市に実家がある方へ。市の制度・売れている価格・窓口を、市の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
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使える制度
市の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月6日
売るときは、国の3,000万円控除と、市が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
金額・条件は公式ページで
使えるとき使っていない土地や空き家を、安い価格で売るとき
窓口総務部地域安全課 地域安全担当
交付の窓口は公式ページで
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
窓口総務部地域安全課
空き家バンクがあるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
解体の費用を市が一部助成する制度です。工事の契約は交付決定の後なので、順番を先に確かめてください。
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家を直して住む・貸すとき
空き家のことを市に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口地域安全課
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口地域安全課
耐震診断・改修の助成があるかどうかは、市の公式ページで確かめられます。
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年3月の取引88件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は2,300万円から5,925万円の間です。土地だけの取引は88件で、1㎡あたりの中央値は28万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年3月。価格データの取得日：2026年10月9日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
市が平成28年度の実態調査で空き家等と推定した建物は314件です。その所有者へのアンケートでは、49.7%が「使用していない、空き家である」と答えました。
使っていない理由には「介護施設に入居中」「遺産分割協議中」が挙がり、件数が多いのは「別の住居へ転居した」20件などです。維持管理ができない理由は「遠方に住んでいる」5件、「高齢のため」4件でした。
売るか残すかを決める前に、同じ立場の人の考えを見ておくと判断の材料になります。「条件次第で利活用したい」は45.7%、「利活用するつもりはない」は38.2%でした。使い方の希望は「賃貸物件として」34件、「購入者を募集して売却」26件、「取り壊して更地に」18件です。
使わない理由も、これからの使い道も、人によって分かれています。
出典：令和4年度小平市空き家等実態調査報告書（2026年10月9日確認）
注意点
実家を貸すか売るかで迷うときは、順番を先に考えておくと決めやすくなります。相続した家を売ったときの特例の確認書は、相続の時から売る時まで、事業や貸付けに使っていないことが条件の一つです。先に貸し出すと、この条件から外れる場合があります。
売る期限は、相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日までです。被相続人が相続の直前までその家に住み、ほかに住む人がいなかったことも条件に入っています。
空き家の相談は、まず市の担当課に話し、内容に応じて専門家団体の無料相談窓口を紹介してもらう流れです。どこに何を聞けばよいか分からない段階でも、入口は一つにまとまっています。
窓口
窓口の場所：建築指導課構造・設備担当（小平市小川町2-1333）
ファクス：042-346-9513
窓口の場所：地域安全担当（小平市小川町2-1333）
ファクス：042-346-9513
次にできること
小平市の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
売値の見当が付くと、売るか、貸すか、残すかを比べられます。相続した家を売るときの3,000万円特別控除は、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）に使えます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月6日（市の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年10月9日。このページは、市の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。