東京都 文京区
文京区に実家がある方へ。区の制度・売れている価格・窓口を、区の公式資料をもとにまとめています。
実家がマンションなら ここで紹介する相続空き家の3,000万円控除は、マンションの一室（区分所有）は対象外です。解体や耐震の助成も、多くは木造の一戸建てが対象です。
このページには、依頼先の紹介（広告）があります。載せているのは「次の一歩」の欄だけです。
数字で見る
押すと、その数字の説明へ移ります。
使える制度
区の公式ページで確かめた制度と、全国共通の国の制度です。各制度の条件・申請の順番・正式名は「条件と正式名を見る」で開きます。制度の確認日：2026年11月9日
売るときは、国の3,000万円控除と、区が出す確認書をあわせて確かめます。
最大3,000万円売った利益から差し引く控除
使えるとき実家を相続して売るとき（親がひとりで住んでいた家や、壊した後の土地）
窓口国の制度（確定申告で使う）
交付は区の窓口
使えるとき国の3,000万円控除を使うとき（確定申告に添える書類）
窓口都市計画部住環境課
金額・条件は公式ページで
使えるとき実家を売りたい・貸したいとき
窓口都市計画部住環境課管理担当
古い家をそのまま使うなら、耐震診断と改修の助成が入口です。診断を受けていないと申請できない制度が多くあります。
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
窓口都市計画部地域整備課耐震・不燃化担当(耐震)
金額・条件は公式ページで
使えるとき耐震の工事の前に、どう補強するかの計画をつくるとき
窓口都市計画部地域整備課耐震・不燃化担当(耐震)
金額・条件は公式ページで
使えるとき古い家を残して使う前に、建物の強さ（耐震性）を調べるとき
窓口都市計画部地域整備課耐震・不燃化担当(耐震)
金額・条件は公式ページで
使えるとき空き家を直して使う・貸すとき
窓口都市計画部住環境課管理担当
空き家のことを区に相談できる窓口です。
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口都市計画部住環境課
窓口で相談できます
使えるときどうするか決めかねているとき
窓口都市計画部住環境課
金額・条件は公式ページで
使えるとき家具が倒れるのに備えるとき
窓口都市計画部住環境課
解体（除却）の助成があるかどうかは、区の公式ページで確かめられます。
価格
築30年以上の一戸建て（土地と建物）。マンションは含みません。2024年10月から2026年6月の取引129件。
取引の半分が、この範囲に入っています。
取引の半分は6,850万円から2億2,000万円の間です。土地だけの取引は116件で、1㎡あたりの中央値は150万円です。実家の額は、広さ・道路との接し方・駅からの距離・建物の状態で大きく変わり、この範囲の外になる場合もあります。個別の額は査定で確かめられます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報・成約価格情報（2024年10月から2026年6月。価格データの取得日：2026年11月9日）。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
空き家の様子
文京区の計画では、令和4年12月末時点で空家等の可能性のある建物は185件です。令和4年の1年間に45件が解消し、内訳は解体24件、リフォーム後の居住11件、リフォームなしの居住10件でした。
件数が多い町は本郷31件、大塚27件、千駄木23件です。
相続人が遠方に住んでいて使っていない家も、要因の一つです。平成29年の空家等の所有者へのアンケート（回答89件）では、68件が居住や物置などで利用していると答えました。
実家を空き家のまま置いておくと、区が定期的に状況を確かめます。平成29年から続く空家等は106件残っています。令和4年の調査で特定空家等に認定された建物はありませんでした。
本郷31件・大塚27件・千駄木23件
出典：文京区空家等対策計画（令和5年3月）本編（2026年11月9日確認）
注意点
文京区の耐震診断の助成は、建てた時期で対象が決まります。昭和56年5月31日以前に着工した建物か、昭和56年6月1日から平成12年5月31日までに着工した在来軸組工法の平屋・2階建ての木造が対象です。
実家が木造でない場合、耐震設計の助成は耐震診断に基づいて設計する所有者が対象です。昭和56年5月31日以前に建てた非木造住宅と分譲マンションのうち、Iw値1.0以上またはIs値0.6以上の基準を満たさない建物に限られます。
相続した家を売って3,000万円控除を使うなら、要件に当たるかを先に税務署へ問い合わせるよう区は案内しています。確定申告に要る確認書を区が出すのは、要件に当たる場合です。譲渡は相続日から3年を経過する日の属する年の12月31日までで、被相続人が相続の直前までその家に住んでいたことも要件です。
窓口
よくある質問
都市計画部住環境課が交付します。
控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。
窓口：都市計画部住環境課 条件（区の公式ページ）
次にできること
文京区の制度と実家の状況に合わせて、期限と7つの選択肢（売る・貸す・残す・壊すなど）を確かめられます。入れるのは3つだけです。
次の一歩
やりたいことに合わせて、相談や見積を無料で頼める依頼先（広告）を紹介しています。
売る
3,000万円特別控除が使えるのは、相続の日から3年がたつ年の12月31日までに売った場合（2027年12月31日までの売却に限ります）です。売値の見当が付くと、そのまま売るか、壊してから売るかを比べられます。
最大6社の査定を、まとめて比べられます。利用は無料です。
広告依頼先：あらゆる不動産物件を売却手段で一括査定【いえカツLIFE】
無料で査定を頼む売る
古い家をそのままの状態で業者が直接買い取る方法です。仲介で売るより早く終わる代わりに、価格は仲介より低くなるのがふつうです。仲介の無料査定と並べて比べてください。
築年数を問わず、全国の家が対象です。査定は無料で、現地調査のあとに買取額が出ます。
広告依頼先：空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
無料で買取額を聞く売る
田畑や、建物を壊したあとの土地など、土地の売却査定を複数の会社に頼めます。
田畑や相続した地方の土地も、全国で査定を受け付けています。依頼する会社は自分で選びます。
広告依頼先：タウンライフ土地売却
無料で査定を頼む壊す
解体の費用は、家の広さや前の道の幅で大きく変わります。見積を2社取っておくと、壊してから売るか、そのまま売るかを比べられます。
公式ページでは、営業電話はないとしています。家の写真を送って、解体業者の見積を比べられます。
広告依頼先：解体業者のマッチングサイト『解体の窓口』
無料で見積を頼む貸す・土地を活かす
アパート・駐車場など、土地の使い方の提案と見積を複数の会社から受け取れます。
アパートや駐車場など、土地の活用プランと見積を受け取れます。断りにくいときは、タウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフ土地活用
無料で活用プランを頼む直して住む
古い家を残して使うなら、どこをどう直すかと費用の見当を先に付けておくと、売る場合と比べられます。
見積とリフォームプランが届きます。依頼する会社は自分で選べ、断りにくいときはタウンライフが代わりに断ってくれます。
広告依頼先：タウンライフリフォーム
無料で見積を頼む片付ける
家の中の物の量と、片付けの費用の見当を付けられます。売る・貸す・壊すの段取りを組むときの材料になります。
法人で古物商許可を持つなどの基準を満たした業者から、最大3社まで選んで頼めます。見積は現地を見てから出ます。
広告依頼先：タウンライフメモリーマッチ
無料で見積を頼むまだ決めていない
売る・壊す・直して使う・土地として活かす、のどれが合うかを、家の条件から診断してもらえます。
住む・売る・貸す・解体など、空き家の解決プランを複数の会社から受け取って比べられます。提案は何社分でも無料です。
広告依頼先：タウンライフ空き家解決
無料で診断を頼む出典
制度の確認日：2026年11月9日（区の公式ページを最後に確かめた日）。ページの更新日：2026年11月9日。このページは、区の公表資料をもとに数字を機械で照合し、文章は人が確認して公開しています。制度が変わったときは見直します。